為什么現(xiàn)代越來(lái)越多的人會(huì)要求公司購(gòu)買(mǎi)住房公積金，找工作的時(shí)候也會(huì)專(zhuān)找有購(gòu)買(mǎi)住房公積金的公司?這是因?yàn)槿绻阌匈?gòu)買(mǎi)住房公積金的話，在買(mǎi)房的時(shí)候可以有機(jī)會(huì)申請(qǐng)公積金貸款。公積金貸款的利率是會(huì)比商業(yè)銀行貸款利率低不少，利率低代表人們每個(gè)月還的月供壓力就小很多。需要用公積金貸款買(mǎi)房的時(shí)候，要了解公積金貸款如何計(jì)算?

公積金貸款如何計(jì)算

方法1:按照所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算：

購(gòu)買(mǎi)家庭首套自住住房，建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款額度不高于所購(gòu)房屋總價(jià)的80%;建筑面積在90平方米以上的，貸款額度不高于所購(gòu)房屋總價(jià)的70%;購(gòu)買(mǎi)家庭第二套自住住房的，公積金貸款額度不高于所購(gòu)房屋總價(jià)的40%.

方法2:按個(gè)人賬戶(hù)余額和繳存時(shí)間測(cè)算：

貸款額度=(貸款人公積金賬戶(hù)余額+配偶公積金賬戶(hù)余額)×10倍×(繳存時(shí)間系數(shù))。繳存時(shí)間系數(shù)為：1-2年為1.0;2-3年為1.2;3-4年為1.5,4年以上為2)。

方法3:按借款人還款能力計(jì)算：

借款人為單身或配偶未繳存公積金的，月還貸能力=借款人公積金月繳存基數(shù)-月生活費(fèi)660元。

借款人及其配偶均繳存公積金的，月還貸能力=(借款人公積金月繳存基數(shù)-月生活費(fèi)660元)+(借款人配偶公積金月繳存基數(shù)-月生活費(fèi)660元)。

貸款額度=(月還貸能力÷申請(qǐng)貸款年限對(duì)應(yīng)的每萬(wàn)元貸款等額本息月還款額×10000元。

公積金貸款需要準(zhǔn)備哪些資料?

商品房公積金貸款所需材料主要有借款人和共同還款人的身份證、戶(hù)口薄;婚姻狀況證明;商品房購(gòu)房合同或協(xié)議;借款人及共同還款人所在單位提供的個(gè)人資信證明;用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意的抵押、質(zhì)押證明;不低于首付比例的存款證明;公積金中心規(guī)定的其它資料。

二手房公積金貸款所需材料主要有賣(mài)方戶(hù)口薄、身份證;房產(chǎn)證;由公積金管理中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告;合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同;公積金中心規(guī)定的其它資料。

公積金貸款如何計(jì)算?公積金貸款的利率雖然是比較低，人們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候肯定也希望自己能夠申請(qǐng)公積金貸款，但大家也要知道并不是有購(gòu)買(mǎi)住房公積金就能申請(qǐng)公積金貸款的，是否能申請(qǐng)還要根據(jù)實(shí)際的情況來(lái)看。公積金貸款并不好拿，它的額度也無(wú)法滿(mǎn)足你要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，為此在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，需要用公積金貸款必須要好好問(wèn)銷(xiāo)售房子的中介。