個稅抵房貸什么時候?qū)嵤?/h1>

時間 : 2024-11-21     

中國樓市一直都是一個沉重的話題，而且大家還都無法逃避。但是針對樓市的高房價和人民群眾的生活壓力，政府也針對這種現(xiàn)象出臺了許多政策規(guī)定，力圖能夠?qū)ΜF(xiàn)行問題情況有所幫助。今天為大家介紹的就是一項名叫作個稅抵房貸的內(nèi)容，我們將從相關(guān)信息入手為大家介紹，然后還會側(cè)重于該項目的意義和對購買房子一族的影響，主要針對的是有意向購房的朋友。

一、個稅抵房貸介紹

目前：

應(yīng)納稅額=(工資收入金額-各項社會保險費-起征點)*稅率-速算扣除數(shù)

“房貸利息抵扣個稅”實施后：

應(yīng)納稅額=(工資收入金額-各項社會保險費-起征點-房貸利息)*稅率-速算扣除數(shù)

(在繳個稅前，先把應(yīng)還房貸利息部分扣除，然后再計稅，這樣相當(dāng)于計稅部分變少，可以少繳稅。)

二、個稅抵房貸政策評析

自房貸利息抵扣個稅的消息一出，有人高呼：“這是樓市的重大利好!”事實果真如此嗎?我們首先從兩類購房者角度來感受一下。

中、高級收入又有房貸的群體，在“房貸利息抵扣個稅”實施后，確實獲得了更多“福利”，相當(dāng)于利息支出中有15%-45%由政府來買單了。對一線城市和高端豪宅項目來說，這是一個“喜大普奔”的好消息。

如果按照月均收入來計算(粗略計算)，起征點3500元，對照個稅所得稅累進稅率表可以得出，須繳納稅額為(6331-3500)*10%—105=178.1元。不過，以目前武漢和全國大部分城市的城鎮(zhèn)居民平均月收入水平來衡量，基本享受不到“房貸利息抵扣個稅”的福利。(哦霍，叔的工資還沒到6331/月，還沒扣保險和公積金)

雖然不能簡單以平均收入來進行測算，我們普通人到底被“平均”了多少也不得而知，但是可以一定程度上反映出“房貸利息抵扣個稅”實施存在拉大貧富差距的風(fēng)險。對此，有磚家回應(yīng)稱，“房貸利息抵扣個稅”改革可能會造成高收入群體減稅效果更加明顯。

兩桿大旗——去杠桿和去庫存。

三、房貸利息抵個人所得稅什么時候開始實施

個人所得稅可抵扣房貸已明確，至于進展，要看個稅改革的時間。中央要求的時間是1年左右，但今年可能趕不上了。可以確定的是，這種方案會在全國推廣。

這需要逐步來，推廣要有一個過程。或是進行一些試點，或是進一步規(guī)范稅收。推廣工作確實在大城市比較好施行，但是對小城市的去庫存意義重大。政策真正推出最起碼要半年時間

四、怎么辦理房貸利息抵扣個人所得稅

個人所得稅根據(jù)不同的征稅項目，分別規(guī)定了三種不同的稅率：

工資、薪金所得，適用7級超額累進稅率，按月應(yīng)納稅所得額計算征稅。該稅率按個人月工資、薪金應(yīng)稅所得額劃分級距，最高一級為45%，最低一級為3%，共7級。

個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得用20%的比例稅率，并按應(yīng)納稅額減征30%;對勞務(wù)報酬所得一次性收入畸高的，除按20%征稅外，應(yīng)納稅所得額超過2萬元至5萬元的部分，依照稅法規(guī)定計算應(yīng)納稅額后再按照應(yīng)納稅額加征五成;超過5萬元的部分，加征十成。

五、個稅抵房貸怎么計算

就是需要還房貸的在計算個稅時，工資額在減去五險一金后再扣除每月的還貸額之后的工資在于個稅起征的3500元進行比較，超過3500的需要繳稅，未超過的不需要繳。說白了就是在減扣的多了一項。

關(guān)于個稅抵房貸這一政策的實施，很難說是優(yōu)勢大于劣勢，還是劣勢大于優(yōu)勢。因為從專業(yè)人士的角度看來，我們需要結(jié)合自己的實際情況綜合考慮，才能夠?qū)€稅抵房貸這項目做出評析。并且在實際購買房子的過程中，參照家庭目前收入情況在選擇相應(yīng)策略也是尤其必要的。畢竟，政策不能夠考慮所有群體的利益，只能夠有所針對地解決某一個方面的問題。

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