我們都知道，有投資有回報，有付出有收獲，我們也都知道，銀行借錢需要收稅，企業工作需要收取工資的一定百分比，而同樣的，房地產也需要收稅，由于房地產同其他行業相比，它的營業額較高，涉及的稅種較多，相對的稅率也就不一樣，那么，二手房產權，作為一款二手房，它究竟年限應該怎么算呢?

二手房產權年限怎么算?

房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：

1.住宅用地，產權年限是70年;

2.綜合用地，產權年限是50年;

3.商業用地，產權年限是40年。

70年是國有土地出讓中住宅用地的出讓年限，這在土地管理法中有明確規定。出讓年限到期后，產權所有者可以向當地政府申請續期。不管一手二手，產權都是從和開發商簽買賣合同的日期算起，買二手房，已買的二手房產權年限要在70年里減去已經使用過的產權年限的，而不是還有70年的產權權限。比如1994年和開發商簽了一手的買賣房產合同，到今年剛好滿20年，現在又買過來，那就還剩50年，70-20=50年。以后這個房產只要國家不征收，你都有權使用，要征收了你也有征收補貼費。

二手房產權信息要細查

首先，要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件等。產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證;身份證件是指身份證、戶口簿等。

其次，向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源。房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該文件副本;登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產成品;其他內容，如房屋平面圖等。

最后，查驗房屋有無債務負擔。房產檔案記錄了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實，至于所涉房屋是否被抵押等則必須查驗其他有關證明，包括抵押貸款合同等，從而對該房產有更深的了解。

手房產權六大問題要特別注意

問題一：產權交易有限制。

如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房以及危房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

問題二：承租人可能優先購買。

在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。

問題三：房屋用途非商用。

買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業或辦公，則應注意房產權證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。

問題四：房改房成本價未補足。

1998年以前許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優惠價或標準價購買的。

如果購買的是賣房者當初以優惠價、標準價購買的房產，那么就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。

問題五：城市居民不能買農民房。

根據國家政策規定，農民的房屋一般不能直接賣給城市居民，城市居民只能向農民租房。

鄉產權房屋(又稱小產權房屋)需經國家批準，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。如果是縣城住房，土地使用權證上顯示是城鎮開發的，才可以上市交易。

問題六：未辦理房產證。

購房者還需要注意，如果購買的房子只有購房合同和發票，而未辦理產權證則盡量不要購買，這類房產很可能會因為開發商的問題，導致最終無法辦理產權證。

此外，在房屋買賣交易完成的同時，買方應要求賣方及時協助自己到房管部門辦理產權過戶手續，以防賣方看房價上漲而毀約，給買方帶來不必要的麻煩。

無論什么行業，稅收對我們國家的發展起著重要的作用，政府的財政收入需要稅收來支持，這也就造成了稅率多少的出現，由于二手房地產稅種較多各個地方相對應的稅率也就比較多，而且比較不統一，加上隨著社會的不斷發現，稅率也在不斷的改變，所以如果你想具體了解二手房產權具體內容，建議咨詢相關的工作人員才更加準確哦。