簽合同要注意的十大細節有哪些？
時間 : 2024-11-20
我們知道，合同是指當事人或者當事雙方之間民事關系的協議。一般合同的意義主要是在雙方信任或者不信任的狀態下，簽訂了合同，我們便有了對應的法律依靠，在履行相關的合作的時候，雙方有對應的書面承諾，有法可依，有據可循。其實，合同的種類有多種多樣，一般我們常見的有買賣合同、借款合同、租賃合同、技術合同等等，而今天小編主要針對買房這個話題，圍繞我們平時簽合同要注意的十大細節來講講，大家一起來學習一下。
一、首先看開發商是否具備“五證”
“五證”即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷預售許可證。
二、使用規范的合同文本
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關證明文件
買期房要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建筑面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
六、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業管理事項
合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。
八、注意合同文本中補充協議的內容
購房者應謹防有些開發商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
九、注意約定違約責任
這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
十、盡可能買現房或準現房。
這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
其實，合同的存在就是為了規范人和人相處的過程中對一些時間的處理方式，為了更好地解決我們將來有可能發生的爭端來提供一些比較帶有可靠性的依據。而關于買房簽合同要注意的十大細節主要有小編以上所介紹的內容。一般來說，我們在買房簽合同的時候，應該要多加注意、小心，避免房子到手之后出現一些問題或者爭端。
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