當前市面上的房價居高不下，不少朋友處于經濟條件和還貸壓力的考慮都開始購置二手房，但是實際上，二手房并不就意味著可以以更加優惠的價格買到更加滿意的房子，相反，有時候因為缺乏相應的專業系統知識，會導致我們損失不必要的錢。今天小編要為大家介紹的就是關于今年二手房交易稅費的優惠政策和計算方法等等，希望能夠給朋友們帶來實在的優惠。

一、我國2016年二手房交易稅費有哪些優惠

和之前一樣：關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：

(1)、買房人應繳納稅費：

1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

(2)、賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)

4、個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。

二、2016二手房交易稅費怎么算、

和之前一樣沒出臺新的政策：根據房屋是否滿五年?是否唯一住房?是否首次購房?根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下： 1、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納，500000*0.03=15000; 2、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的; 3、交易費，4元/平方; 4、轉移登記費，80元; 5、印花稅5元; 6、營業稅滿2年，面積大于144，5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

二手房過戶稅費，需買賣雙方自行協議誰來承擔，只要達成一致意見，就可以，行規是買家承擔全部稅費，規定是，賣家持有住房滿2年，可以免除營業稅5.55%。賣家如果持有滿5年，又是賣家家庭唯一住房，可以再次免除1%個稅，契稅，看買家情況定，買家首次買房，90平以下契稅1%，90平以上契稅1,5%。買家二套買入情況下，90平以下契稅1,5%。90平以上契稅2%。還有評估費千分之六，印花稅萬分之五，手續費幾百元。

三、二手房購買注意事項

(1)確認產權的可靠度

1.注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;2.產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;

3.一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。

(2)、考察原單位是否允許轉賣

1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;

2、大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;

3.一般來說，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

(3)、查看是否有私搭私建部分

1.是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;

2.是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;

3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

(4)、確認房屋的準確面積包括建筑面積

1、使用面積和戶內的實際面積; 2.產權證上一般標明的是建筑面積;

3.最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

（5）、觀察房屋的內部結構

1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;2.管線是否太多或者走線不合理;

3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。六、考核房屋的市政配套

1.打開水龍頭觀察水的質量、水壓

2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節目; 3.確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象; 4.觀察戶內、外電線是否有老化的現象;

5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線; 6.煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣;

7.小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;

8.冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠

和以往一樣，今年的二手房交易稅費并沒有什么新的優惠政策，能否享受相關優惠政策的標準也依舊需要從購房人是否首次購房等等因素出發考慮。除此之外，關于二手房交易稅費的計算依舊是有意向購買類似產品的朋友們需要著重學習的內容，依據所交易房子的信息和買賣雙方的信息，計算方法都會有所差異，我們應該結合具體情況綜合考慮。