二手房的交易跟一手房有很大的不同，其中之一就在于稅費上面，在購買或出售二手房的時候需要交各種各樣的稅費，契稅是其中之一。不少人都對于二手房的契稅非常的關注，也想要知道交易二手房的稅費是怎么樣的。其實二手房的契稅是與它的政策息息相關，目前今年二手房契稅新政策是怎么樣呢?一起來了解下相關的契稅知識。

二手房契稅新政策2016年

契稅(買方支付)

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

(1)首套房且面積90平米以下，成交價*1%

(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%

(3)其他：成交價*3%。

其他二手房交易稅費詳解

一、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。

經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。

其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

二、營業稅(買方支付)

1、房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

2、房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

3、房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;

4、房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

三、個稅(買方支付)

個稅的征收方式為：

應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%)

個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。

對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

四、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對商品房銷售合同統一按產權轉移書據依萬分之五稅率征收印花稅。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格*0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

五、土地增值稅

個人轉讓非住宅類房產的核定征收方式由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。

對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格*核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

六、登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證土地使用權證》工本費。

二手房契稅新政策2016年就是這樣，除了契稅之外，二手房交易時還要繳納其他的稅費，有些稅費項目是賣方支付，有些則是買方支付，具體要結合實際的情況來看。二手房交易的時候還可能要給房地產中介傭金，傭金的金額會根據房屋的實際面積等來決定。在二手房交易的時候，買方和賣方都需要了解清楚出房屋原價外的稅費等金額。