目前，新房的房價越來越高，于是交易市場上，出現了很多二手房的買賣。二手房較新房而言，交易比較簡單，不容易出糾紛。二手房一般都是現樓，不會出現“爛尾”的現象。而且，二手房的質量也一目了然，其價格也相對比較便宜，是很多現代人的選擇。然而，不滿兩年的二手房需要繳納一些交易稅費，其計算方式是怎么樣的呢?下面小編來介紹一下。

二手房交易稅費的話，如果不滿2年的二手房，需要繳納5.6%的營業稅，如果滿了2年，則不需要繳納。其他的，對于對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。一般來說，稅費都是買家全部支付。主要稅費如下：

1、契稅(買方支付)

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、營業稅(買方支付)

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。

個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅。

3、個稅(買方支付)

核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。

對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅：

個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記代征。

對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

6、登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。

經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。

其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

要選擇一套適合自己的房子，一般要從它的周邊配套設施、價格、周圍環境、價格、房子質量、房子周邊有沒有污染源等等相關情況進行了解，不僅這些，關于二手房的交易稅費也要有更加全面的了解。在購買二手房之前，最好親自到該房進行察看，最重要是要了解該房子的產權情況，還有房子是否滿兩年。如果購房的話，相關的稅費及價格計算又應該是怎么樣的，都應該要有一定的了解。