個人住房房產稅如何征收
時間 : 2024-11-27
房地產市場是國內發展最好的一個行業，國內的房地產市場一直非常的火爆，各地房價也不斷上漲中，導致有些城市需要通過限購等來打壓房價。一個國家各項功能能否正常運行是離不開稅收，各行各業都需要收稅，房地產市場也一樣，它有房產稅。在買房或賣房的時候都可能會涉及到房產稅，那么個人住房房產稅如何征收?這點很多人都想知道。
個人住房房產稅如何征收
一、房產稅的征收范圍
其具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
在個人房產稅如何征收問題中，個人房產稅征收對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產，但室內游泳池屬于房產。
二、怎么計算，獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的，稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。
三、應納稅額
個人住房房產稅應納稅額的計算，公式：應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率;應稅建筑面積是指納稅人應稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。
四、免稅面積的計算
納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。
個人房產稅如何征收問題中，納稅人家庭擁有多套應稅住房的，按時間順序對先購的一套應稅住房計算扣除免稅面積;其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免稅面積。
個人住房房產稅如何征收?買房或賣房的時候是否需要征收個人住房房產稅，要看房子的面積、當地政策等影響，要弄清住房房產稅的話，可以詢問開發商或是二手房中介。特別提醒大家，一手房和二手房的住房房產稅不一樣，購買一手房的時候可能不需要收住房房產稅，但購買二手房的時候則可能需要收相應的住房房產稅，為避免漏稅要弄清楚。
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