遺產房產過戶費用及流程介紹
時間 : 2024-12-26
所謂房產，我們可以理解為能夠幫助人們生活、娛樂、工作的場所，而房產則屬于遺產的一部分。當繼承者死亡的時候，遺產就需要過戶給被繼承者，該財產權益只屬于第一繼承人。遺產不光有錢財的象征，能夠兌換成錢財的一切物品，都將視為遺產。身為遺產之一的房產在進行過戶的時候，究竟需要哪些流程以及費用呢?想必通過以下內容的介紹，大家便可了解。
辦理流程
一、房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
二、繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
3、繼承人的身份證明;
4、被繼承的房產證或其他證明文件。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
三、到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料
1、房屋所有權證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及復印件;
4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
所需費用
1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。
2、房地產價值評估費用檔次標的總額(萬元)累進計費率‰文件依據1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號2101以上至10002.531001以至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1。
3、房地產繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅法定繼承人繼承房地產，免交契稅;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的需要繳納契稅1.5%。
注事事項
1、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
2、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);
3、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;
4、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;
5、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。
如果遺產房產有人繼承，就必須要過戶給第一繼承人，當然，如果該遺產房產沒有遺囑繼承人，或者所有繼承人都放棄了該遺產的繼承權力，那么在這個情況，這部分遺產就屬于無效遺產，對于這種遺產在我國規定，它屬于國家所有。除了我國，在其它國家，這分遺產也統統屬于國家所有哦。溫馨提醒，如果死者之前屬于所有制組織成員，那么遺產則屬于該組織所有。
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