大家對(duì)于房屋個(gè)人所得稅有多少了解?我們購(gòu)買房子和賣出房屋的時(shí)候，都是需要繳納一定的稅金的，這種稅金我們成為個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅是個(gè)人繳納給國(guó)家的，屬于最常見的稅金之一，在各個(gè)國(guó)家都是存在的。那么大家知道房屋個(gè)人所得稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)是多少嗎?我們今天，就來看看國(guó)家政策規(guī)定的房屋個(gè)人所得稅是多少，有哪些政策。

一、實(shí)施

即為交易總額減去房產(chǎn)登記價(jià)格之間的差額再乘以20%，例子：原購(gòu)價(jià)格100萬(wàn)的房子現(xiàn)售價(jià)為300萬(wàn)，之間產(chǎn)生了200萬(wàn)的差額，房產(chǎn)個(gè)人所得稅應(yīng)征收：(300萬(wàn)-100萬(wàn))X20%。(地區(qū)不一樣比例不一樣)內(nèi)地房產(chǎn)交易大

二手房交易個(gè)稅估算表多是以評(píng)估價(jià)格過戶，因?yàn)榇蠖喾慨a(chǎn)購(gòu)買幾年之后升值，原購(gòu)價(jià)和現(xiàn)售價(jià)差額過大，房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅也成為地方政府重要的稅收之一。個(gè)別一線城市為了避免個(gè)人所得稅而利用陰陽(yáng)合同(即國(guó)土局部門過戶登記價(jià)格修改為原購(gòu)價(jià))，這樣過戶之間就沒有存在差額，也不存在個(gè)人所得稅，現(xiàn)在大部分地方政府實(shí)行評(píng)估價(jià)過戶就是為了打擊陰陽(yáng)合同而減少的稅費(fèi)。3月4日上午全國(guó)政協(xié)委員、住建部副部長(zhǎng)齊驥表示，“二手房交易按照增值額20%征收個(gè)稅”本意是打擊投機(jī)，不是傷及剛需。

  營(yíng)業(yè)稅及其附加：144平米以下的普通住房房產(chǎn)證滿5年的沒有營(yíng)業(yè)稅，不夠5年的收取差額的5.55%;144平米以上的非普通住房房本夠5年的收取差額的5.55%，不夠5年的收取全額的5.55%。(地區(qū)不同征收規(guī)定不一，以上是廣東地區(qū)所出的政策)

營(yíng)業(yè)稅及其附加包括：營(yíng)業(yè)稅5%，附加部分包括城市建設(shè)維護(hù)稅、地方教育附加稅、防洪護(hù)堤費(fèi)，這些稅課是以營(yíng)業(yè)稅為基點(diǎn)征收，比例為11%。因此營(yíng)業(yè)稅及其附加為5.55%或者5.6%。買方不存在個(gè)稅問題，但各別地區(qū)也是買方出個(gè)稅。

各方聲音

20%交易稅，打“七寸”能否不傷及無(wú)辜，個(gè)人售房征20%交易稅，是“國(guó)五條”細(xì)則中最受關(guān)注也是最具爭(zhēng)議的條款。“二手房交易作為抑制重點(diǎn)，將直接增加投資客轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成本?！比珖?guó)政協(xié)委員、南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)邱立成說，收緊信貸政策，對(duì)以短期買賣為目的的炒房客們無(wú)疑是“當(dāng)頭一棒”。

   調(diào)查顯示，2012年上海二手存量住房成交面積1503萬(wàn)平方米，是新建商品住房成交面積的1.74倍。這表明，不少熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)成交是以二手房為主。目前二套房首付是60%，利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍，新政明確二套房的交易成本進(jìn)一步提升，會(huì)造成兩種可能，要么將負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給買房人，要么房主惜售使市場(chǎng)供應(yīng)量減少，間接推升二手房?jī)r(jià)。全國(guó)政協(xié)委員、華東師范大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)黃澤民說。

以上，就是房屋個(gè)人所得稅的內(nèi)容。我們生活中有很多的稅金是需要繳納的，我們作為中國(guó)的公民，當(dāng)我們獲得某種經(jīng)濟(jì)來源的時(shí)候，一般是需要按照比例繳納一定程度的稅金的。房產(chǎn)稅是我們最常見的稅金之一，因?yàn)閹缀趺刻於加蟹慨a(chǎn)在銷售，買入和賣出都是需要繳納稅金的。我們?cè)谫I賣的過程中是不允許逃稅的，不然就會(huì)因?yàn)橛|犯法律而被罰款。