什么是二手房交易政策?二手房交易也是有明文規(guī)定的，并不是單純的買(mǎi)賣(mài)。以前很多人購(gòu)買(mǎi)了很多的房子，以為購(gòu)買(mǎi)進(jìn)來(lái)再賣(mài)出去賺差價(jià)，從而獲得利潤(rùn)。這種想法是不對(duì)的，二手房的買(mǎi)賣(mài)也是有政策規(guī)定的，也是需要繳納稅金的，而且不能立刻買(mǎi)進(jìn)來(lái)立刻賣(mài)出去。那么二手房交易里面，雙方都需要交納哪些稅金呢?下面，我們來(lái)看看二手房交易政策。

一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費(fèi)：3元/平方米

4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費(fèi)：3元/平方米

3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的、普通房滿(mǎn)2年減免)

4、 個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿(mǎn)五年唯一減免)。

二手房交納包括哪些：

1、買(mǎi)房的人需要納的稅費(fèi)包括了契稅、印花稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、中介費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)。這些費(fèi)用都是根據(jù)房子的大小進(jìn)行計(jì)算的，繳費(fèi)的百分比是不一樣的。是根據(jù)不用的區(qū)域規(guī)定進(jìn)行繳費(fèi)的。一般去交費(fèi)的時(shí)候，相關(guān)的部門(mén)會(huì)具體通知的。

2、除了買(mǎi)房的人需要交稅之外，賣(mài)房的人也是要繳納稅費(fèi)的，賣(mài)房的人主要要交的也包括了印花稅、交易費(fèi)、中介費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，其中個(gè)人所得稅滿(mǎn)五年的話(huà)是不用交的。

3、個(gè)人所得稅是可以細(xì)分成一下幾個(gè)的：

①一般來(lái)說(shuō)，賣(mài)家的房產(chǎn)證年滿(mǎn)5年的話(huà)是不需要交稅的

②另外就是如果房子的面積是超過(guò)了144平米的，是需要繳房產(chǎn)交易20%的盈利部分，如果不交也可以交總房?jī)r(jià)2%，二選一。

③還有一種就是房子的面積不超過(guò)144平米的，也是跟上面的一條一樣，二選一的交稅。但是可以選擇交總房?jī)r(jià)1%的稅。

4、另外，營(yíng)業(yè)稅也是可以細(xì)分的，一般分為三大類(lèi)：

①房產(chǎn)證如果是未滿(mǎn)五年就是需要繳納房子的總房?jī)r(jià)的5.5%的稅的，這個(gè)是具有法律效力的，毋庸置疑的。

②如果房子的房產(chǎn)證滿(mǎn)了5年的，而且房子的面積，是在144以上的。是需要繳納房子房產(chǎn)交易的盈利部分的，一般是5.5%。

③還有一種就是房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，房子面積144以下，這種是不需要交稅的。

以上，就是二手房交易政策介紹。我們?cè)谶M(jìn)行二手房交易的時(shí)候，一定要了解這些政策和這些稅金的繳納，不然就屬于違法交易，國(guó)家是不允許的。我們一般要滿(mǎn)五年以上的房子才可以免除一定程度的稅金，如果是剛買(mǎi)進(jìn)來(lái)的的房子要賣(mài)出去，繳納的稅金還是比較高的。這種政策主要是為了防止一些人炒樓，惡意的購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售，會(huì)影響整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。