隨著房價(jià)的日益增加，許多人放棄選購新房，從而選擇二手房的購買。二手房在房地產(chǎn)中心完成登記與備案之后，才可以進(jìn)行售賣與購買，因?yàn)槎址繉儆谏唐贩浚瑫r(shí)也屬于三級(jí)市場中的產(chǎn)權(quán)交易產(chǎn)品，因此一定要小心購買哦。在武漢，二手房交易也是需要繳納稅費(fèi)的，我們在選購房產(chǎn)的時(shí)候，需要根據(jù)不同類別的稅種繳納二手房稅費(fèi)哦。

一、武漢二手房交易稅費(fèi)分類

按照規(guī)定，二手房交易稅費(fèi)包括稅收和費(fèi)用兩部分。稅收是為滿足社會(huì)需要，強(qiáng)制、武昌的參與的，主要是指營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等;費(fèi)用是指國家機(jī)關(guān)(房管局等)向有關(guān)買賣雙方提供某種特定勞務(wù)或服務(wù)，按規(guī)定收取的一種費(fèi)用，例如測繪費(fèi)、登記費(fèi)等。

二、武漢二手房交易稅費(fèi)規(guī)定

二手房交易中，買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費(fèi)，從買方、賣方兩個(gè)角度進(jìn)行稅費(fèi)繳納詳情分析：

①個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過5年，免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類

房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

②營業(yè)稅

(1)滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅;

(2)未滿兩年的住宅，營業(yè)稅=成交價(jià)格x5%。購買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。

③土地增值稅稅率：

(1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%，稅額=增值額x30%;

(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過100%，稅額=增值額x40%-扣除項(xiàng)目金額x5%;

(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%，稅額=增值額x50%-扣除項(xiàng)目金額x15%;

(4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上，稅額=增值額x60%-扣除項(xiàng)目金額x35%。

三、武漢二手房購買申請房貸

售房人對交易房屋依法具有完全處置的權(quán)利，交易房屋具有房屋所有權(quán)證;所購住房的房齡不能超過29年;售房人交易房屋的產(chǎn)權(quán)共有人或其他產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人和共有人，同意其轉(zhuǎn)讓;售房人、借款人須簽訂統(tǒng)一的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同;借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請借款之日，已連續(xù)12個(gè)月按規(guī)定及時(shí)、足額繳存住房公積金;

借款人須具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力;具有符合中心要求的貸款擔(dān)保；階段性保證加抵押、抵押;貸款金額、期限符合中心規(guī)定。準(zhǔn)備申請二手房貸款的職工應(yīng)提交借款人配偶工資收入及住房公積金繳存證明一式三份和交易前的房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工配偶工資收入證明是否真實(shí)、規(guī)范。

2016年二手房交易稅費(fèi)費(fèi)清單

2016年買賣二手房，除了增值稅，還需要交哪些稅呢? 今天小編給大家詳解二手房交易稅費(fèi)的明細(xì)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

一、契稅：

支付方：買方。

征收標(biāo)準(zhǔn)：(1)首套房且面積90平米以下，成交價(jià)*1%;

(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價(jià)*1.5%;

(3)其他：成交價(jià)*3%。

二、個(gè)人所得稅：

支付方：賣方。

征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);

(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)

對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。

三、營業(yè)稅：

征收方式：個(gè)人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。

此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

四、印花稅：

征收標(biāo)準(zhǔn)：買賣雙方各0.05%。

五、土地增值稅：目前對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格*核定征收率。

一般城市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

六、登記費(fèi)：

征收標(biāo)準(zhǔn)：(1)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;

(2)非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

七、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：

征收標(biāo)準(zhǔn)：(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

(2)經(jīng)濟(jì)適用房減半收取，由買方承擔(dān)。

(3)其他情況按6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

八、傭金：

征收標(biāo)準(zhǔn)：成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。

通過以上介紹，想必大家對武漢二手房交易稅費(fèi)規(guī)定也有了初步了解，一定要注意，在交易的過程中，每一種的費(fèi)用收取對象都是有不同的規(guī)定的，買賣雙方一定要根據(jù)合同進(jìn)行簽訂，以此繳納各種稅費(fèi)。溫馨提醒，如果二手房的地理位置較好，價(jià)錢也會(huì)相對較高。武漢二手房繳納稅費(fèi)與其它地區(qū)不同，差異有大有小，因此一定要按照本地的規(guī)定去繳納哦稅費(fèi)。