二手房的交易并不比新房差，特別是一些大城市，二手房也具有極高的價值，所以買賣很熱絡。二手房交易可比一手房復雜多了，其中涉及到很多的文件、知識等等，因此在二手房交易的時候，應該要對具體的交易流程做個詳細的了解，才不會云里霧里，不知道自己在做些什么。福州的二手房交易量在全國前幾名，那么福州二手房交易流程是怎么樣?

福州二手房交易流程

尋找中介信息登記

選擇好的經紀公司有以下幾點：規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質證書、聲譽較好。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策，經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋。在選擇中介公司時，要注意留意公司經營執(zhí)照上所列的注冊資金，通過查看該公司的規(guī)模、辦公地點、從業(yè)人員的數量，就能判斷出這樣一個企業(yè)是否可能擁有像執(zhí)照上所標的百萬元、千萬元的注冊資金了。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業(yè)務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。

入市資格審批

賣方到房屋所在區(qū)縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”，辦理上市審批手續(xù)。

評估及考察房源詳情

中介審核身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存中介備案。中介實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評估最受關注。

簽協(xié)議

驗證核實房屋后，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，雙方到中介簽訂買賣合同。一般的，在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費。

居間中保提交房款

為保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產交易中的"購房款給付、房產交接"事宜提供居間中保服務。

買方將房款在立契過戶前全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向銀行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委托擔保合同》，同時將總房款的30%作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待銀行放款后匯入中介指定賬戶。

過戶結算

買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對房產確認無誤后，協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算;由經紀公司協(xié)助辦理產權變更;如果買家需要貸款，由經紀公司協(xié)助辦理和提供階段性擔保。

 二手房交易的流程一般就是這十步，如果一開始在二手房交易的時候找個好的中介公司，其中大部分流程中介都會幫助你完成，購房者或賣房者只需要配合做一些簡單的事情就可以了，并不麻煩。但不建議將二手房交易的所有事情都委托給中介，有些事情自己做好才能夠更加放心，比如二手房交易中的過戶、交稅等等。