樓房拆遷相關知識介紹
時間 : 2025-01-12
當今社會的發展速度非常之快，要想城市有更好的發展，就需要將一些舊的房屋拆除掉，建設新的房屋，這樣能提升城市的形象，還能讓更多的人有住所。在房屋拆遷的過程當中，還會產生一些問題，例如要給舊房屋產權人提供一些補償的費用。那具體的拆遷補償費用有哪些呢?補償費用又該歸誰所有呢?接下來就跟著小編一起了解一下吧。
一、拆遷補償費有哪些
拆遷賠償費：是指拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(一)房屋補償費，用于補償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(二)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(三)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
(四)被除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費，設備遷移費，過度期內的臨時安置補助費。
拆遷當事人雙方協商不成，達不成拆遷協議的，可以經當事人申請，由被拆遷房屋所在地的區(縣)房地局裁決舉報、投訴箱、監督電話由區監察委專人負責。
二、拆遷補償費應該歸誰所有
房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產權置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據規定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置(即該處房屋戶口里在冊人口。現在在冊戶口為6人，應當按照6人分配，并適當照顧孤老、孤殘、孤幼人員)。
私有房屋被拆除后得到的補償款，是對被拆私房所有人財產損失的一種賠償，應歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權利進行分割。在私房內生活的其他共同居住人，無權主張分割補償款。
私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在拆遷許可證核發之日，在被拆私房內有本市常住戶口、居住一年以上、他處無住房的人。)的安置，一般應由私房所有人與共同居住人通過協商妥善安置。
通過小編的介紹，您應該對拆遷補償費，歸屬問題有了更深入的了解，在進行房屋拆遷談判的時候，也就能減少不少的糾紛以及誤會了。樓房拆遷過程當中拆遷補償費一直都是一個熱點話題，也是住戶們關注的焦點，如果開發商給的房屋拆遷費不夠的話，房屋所有者可能會拒絕拆遷，然后成為“釘子戶”，這不僅對舊城改造造成影響，對住戶自己也會造成影響。
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