要說目前國內房價上漲最快的城市，蘇州絕對是其中之一。這幾年來蘇州的房價就好比是“坐火箭”那樣，屢屢創新高。蘇州房價不斷上漲吸引了許多外地投資客千萬購買房產“炒房”，這對于蘇州房地產市場發展非常不利，為了讓蘇州房地產呈健康良好的姿態發展，當地針對性的推出了許多政策。那么，2016最新蘇州購房政策是怎么樣呢?

2016最新蘇州購房政策

蘇州正式出臺《關于進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》。《意見》規定，非本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。與此同時，南京也調整土地公開競價方式，提高二套房首付比例：最高50%。

土地出讓政策作了哪些調整?

一是加大土地市場供應。根據前幾年房地產市場的供需狀況以及近期市場狀況，按照供需基本平衡、供略大于求的原則，政府制定了2016到2018年三年住宅用地供應計劃，平均每年400公頃左右，適度增加了住宅用地的供應計劃，較2013-2015年期間年均實際供應住宅用地增長了約18%左右，并且計劃向普通住宅用地傾斜，進一步穩定市場預期，保障普通商品房的剛性需求，促進房地產市場健康穩定發展。住宅用地供應計劃實行動態管理，根據房地產市場供需狀況作適時調整。

在土地供應上，要求科學把握土地供應節奏和住宅用地的結構，適度控制供地批次，增加每批次的土地供應量，從而引導商品住房開發建設和市場銷售節奏更加均衡有序。同時強化供后監管，嚴格規范土地供后的跟蹤管理，督促開發商及時開發建設，嚴肅查處違約行為。切實保障普通商品住宅的有效供給。

二是調整土地供應條件。主要是提高了住宅用地出讓競買保證金和出讓金首付款比例，并縮短了全額出讓金支付期限。住宅用地競買保證金由現行的20%提高到30%或以上，土地出讓金首付款由現行的50%提高到60%或以上，同時全額土地出讓金支付期限調整為3個月內，促使開發商拿地時更為理性，并且要加快開發建設進度。

三是引導土地出讓理性競價。針對前一階段部分地區房價、地價上漲較快，按照中央關于進一步穩定房地產市場的精神要求，進一步細化出讓方案，并在現行網上公開出讓集中競價的操作模式基礎上，按照公開公平公正的原則，調整完善土地招拍掛出讓方式。文件明確對區位優勢明顯，市場競爭力強的部分住宅地塊，土地出讓時會設定并公布市場指導價，出讓成交價格超過市場指導價時，在出讓文件中明確全額出讓金繳付期限縮短為2個月。對出讓成交價格超過市場指導價的不同幅度，明確差別化調整商品住房預售許可條件，即土地出讓成交價超過市場指導價(不含市場指導價)的，工程結構封頂后方可申請預售許可;土地出讓成交價超過市場指導價10%(不含10%)的，工程竣工驗收后方可申請預售許可。而當公開出讓網上報價超過市場指導價25%以上時，中止網上競價，轉為網上一次報價方式確定土地競得人，由競買人在超過土地出讓市場指導價25%以上再作一次報價，以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人，以其所報價格確定為地塊競得價格。具體報價規則另行制定，近期將會與土地出讓公告同步發布。

商品住房信貸政策有哪些調整?

具體分成四種情形：

(一)居民家庭首次購買普通住房(從未購置過住房)，申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變。

(二)有下列情形之一的，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例保持30%不變：

1.有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;

2.已有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭;

3.僅有1套住房、雖有住房貸款但貸款已結清的居民家庭。

(三)居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例，蘇州市區(不含吳江區)由40%調整為50%。

(四)居民家庭已有2套及以上住房且購房貸款未結清的，繼續停止發放“三套”及以上住房貸款。

非蘇州戶籍居民購房有哪些限制?

非本市戶籍居民購買第一套住房，不受任何限制。非本市戶籍購買第二套住房，必須提供繳納證明或社保證明。

具體要求為：非本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。開發企業在簽訂購房合同時應認真審核購房人資格，購房人違反限購規定或購買超過2套住房的，登記部門不予辦理產權登記手續，開發企業或購房人承擔相應的經濟和法律責任。

目前2016最新蘇州購房政策就是如同文章介紹的這樣，該政策的出臺是否能夠進一步遏制蘇州房價上漲的勢頭，還依賴于市場和時間的驗證。但該政策出臺后，外地人要在蘇州買房的難度就會進一步提升，這對于當地“炒房”勢頭是有一定的打壓。房地產市場的政策并不是用久，它會根據市場、實際的情況來做出調整，每個城市都一樣，不止蘇州。