北京二手房交易流程是怎么樣
時間 : 2024-11-20
北京的房價可以說在全國范圍里都數一數二，現在北京有些小區已經達到了數十萬一平米，一百平米的房子上千萬很普遍。北京房價高，說明房子的商品價值大，導致二手房交易市場也非常的熱絡，買房、賣房每天都在發生。二手房交易跟一手房交易是會有明顯的不同，二手房交易會更加的復雜多變，陷阱也更多。那么，北京二手房交易流程是怎么樣?
北京二手房交易流程
第一步：簽訂合同
買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
第二步：資質審核
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
尤其是北京地區是限購城市，要進行購房資格核檢。
房屋評估也在這個階段中，大概一周出報告。
第三步：網簽
本市戶籍簽約需要準備身份證、戶口本、婚姻證明、產權證。
非本市戶籍需要準備身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、暫住證。
港澳臺及外籍需要準備港澳居民身份證、臺灣同胞來往大陸通行證、護照、護照的譯本公證。
網簽生成后約面簽。
第四步：資金監管及貸款申請
繳稅前一個工作日要做資金監管，資金監管的金額是網簽價減去貸款金額。
第五步：物業交驗
賣方交付房屋并結清所有物業費。
第六步：繳稅過戶
交稅無論是本市戶籍還是非本市戶籍都要攜帶房產證、買賣雙方身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、原值發票、原契稅票。
北京地區進行二手房交易的三大稅金是營業稅、個稅和契稅，其它稅種的金額遠不及這三大費用。
第七步：領房產證
第八步：有貸款的作貸款抵押登記
第九步：放款
政府資金監管過戶完24小時自動放款，銀行貸款他項權利證送到，銀行3-4個工作日放款。
北京二手房交易流程是怎么樣?北京二手房交易涉及到的步驟就是這幾步，看起來很多步驟，但一步一步完成的話你會發現其實不難。二手房交易中要繳納的稅費會比較多，賣方和買方所繳納的稅費也不一樣，因此在二手房交易的時候應該要認識清楚自己需要繳納的稅費，做到正確、及時的交稅，避免偷稅、漏稅等問題的發生，影響到自己的人生。
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