存量房房產(chǎn)稅在我們的日常生活中可能并不太會為人熟知，實際上所謂存量房指的就是“庫存待售”的房產(chǎn)，而存量房房產(chǎn)稅也就是針對這類房子征收的稅。不同地區(qū)的存量房房產(chǎn)稅在標準和對象等等方面有所差異，大家在實際操作過程中需要結合自己所處地區(qū)的情況綜合考慮。那么接下來就隨小編一起來了解幾個關于存量房房產(chǎn)稅相關方面的信息吧。

一、存量房的簡介

存量房一般來說就是“庫存待售”的房產(chǎn)，指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，暫時不太可能拿出去交易的房子，一般是未居住過的二手房。屬房屋二級市場。二手存量住房顧名思義就是二手的暫時不能拿出去交易的房子。

存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。

存量房是相對于增量房而言的，存量房一般是二手房，與一般商品房轉(zhuǎn)讓基本相同。存量房市場也叫做一級半市場，

存量房征稅也是近期來開始提出和實行的。不同地方對于存量房征稅的規(guī)定和執(zhí)行進度不同。存量房征稅主要是征收存量房的房產(chǎn)稅。

二、存量房征收對象與標準

1、獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年主城9區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房。存量房征稅稅率為0.5%

2、獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年主城9區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍(含)至4倍的的住房。存量房征稅稅率為1%

3、獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年主城9區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價4倍以上的住房。存量房征稅稅率為1.2%

對于上海、重慶房產(chǎn)稅試點過程中并未出現(xiàn)的稅基評估，曲衛(wèi)東表示，上海、重慶試點主要針對增量房征收房產(chǎn)稅，因此并未進行稅基評估，只是對交易中的房地產(chǎn)的價格和面積進行價值認定，上海側重于對第二套住房，重慶則是側重于豪宅別墅。而此次培訓班是涉及對存量房征稅進行稅基評估。

顧名思義，相對于增量房而言，存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。“在存量房的定義上，除了對城市所有已購房地產(chǎn)采取‘普遍征收原則’，以防在二三套房認定上加大征管成本和增加尋租空間外;也可對開發(fā)商已建未售的房地產(chǎn)設置一個銷售期，并對逾期未售的房地產(chǎn)征稅，從而有力地防止開發(fā)商捂盤惜售;或?qū)彿空叩亩?含)以上住房征稅，從而提高閑置住房的出租率。”曲衛(wèi)東說。

存量房房產(chǎn)稅的定義

先說說存量房吧，存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記，這就有了存量房房產(chǎn)稅。

相對于增量房而言，存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。“在存量房的定義上，除了對城市所有已購房地產(chǎn)采取‘普遍征收原則’，以防在二三套房認定上加大征管成本和增加尋租空間外;也可對開發(fā)商已建未售的房地產(chǎn)設置一個銷售期，并對逾期未售的房地產(chǎn)征稅，從而有力地防止開發(fā)商捂盤惜售;或?qū)彿空叩亩?含)以上住房征稅，從而提高閑置住房的出租率。”

首先我們?yōu)榇蠹曳治隽舜媪糠康母拍睿缓笪覀儚拇媪糠糠慨a(chǎn)稅的征收對象以及存量房房產(chǎn)稅的征收標準兩個角度為大家做了一個詳細系統(tǒng)的介紹。從以上文字圖片信息中，我們了解到存量房房產(chǎn)稅是針對“庫存待售”的房產(chǎn)而言的一種稅收。不同地區(qū)針對存量房房產(chǎn)稅的規(guī)定有所不同。

以上就是有關存量房房產(chǎn)稅的相關內(nèi)容，希望能對大家有所幫助！