二手房按揭貸款流程手續介紹
時間 : 2024-11-25
二手房跟一手房相比沒有那么新穎，房子也有一定的屋齡;但有周邊的生活配套成熟，交通條件好，房子價格較合理等優點，讓很多人在購買房子的時候會考慮二手房。二手房的價格同樣昂貴，購買一套二手房無法付清全款也可以采用按揭貸款的方式。聽人說二手房貸款會比一手房復雜的多，那么二手房按揭貸款流程手續是怎么樣?看看具體的流程。
二手房按揭貸款流程手續
買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。
買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》(協議上應明確注明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為首付款;其余資金申請貸款"等)，并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系。
由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。
為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。
買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。
銀行審核通過后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。
買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續。
銀行收到抵押證明后放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。
購房者按照規定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續。
二手房按揭貸款流程手續并不復雜，要為二手房按揭貸款的話主要有這十步流程，提醒大家二手房貸款的步驟雖然很繁瑣，但是也可以花點錢委托給專業的房中介，讓他們幫助你完成，并不一定要本人全程跟隨。只是二手房市場比一手房市場復雜的多，其中也蘊含許多的陷阱，為了保障個人的利益，規避相關的風險，在購買二手房的時候人們要多留個心眼。
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