購(gòu)房已經(jīng)成為普通民眾首等大事，隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，購(gòu)房也成為大眾熱衷討論的問(wèn)題。每個(gè)行業(yè)都會(huì)有政策規(guī)范，房地產(chǎn)當(dāng)然也一樣。國(guó)家為了更好的控制房地產(chǎn)，抑制房?jī)r(jià)過(guò)高、炒房等問(wèn)題，每一年都會(huì)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而推出一些政策。在購(gòu)房的時(shí)候必須要考慮這些政策，根據(jù)政策來(lái)購(gòu)房可以更加簡(jiǎn)單和輕松。那么2016購(gòu)房新政策是怎么樣?

2016購(gòu)房新政策詳解

首套房首付僅需2成

錢先生是四川人，來(lái)蕭山工作已有5個(gè)年頭，目前是一家互聯(lián)網(wǎng)公司的產(chǎn)品經(jīng)理。考慮到今后要長(zhǎng)期在此生活，將來(lái)有了孩子也需要戶口上學(xué)，錢先生一直想要在蕭山購(gòu)置一套房子。“我父母都是農(nóng)村普通的農(nóng)民，無(wú)法為我提供幫助，買房子還是得靠我自己。”錢先生告訴筆者，“去年我看中錢江世紀(jì)城的一套房子，但最終因?yàn)椴盍藥兹f(wàn)塊錢首付，沒(méi)能買成房子。”

2016年2月2日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知稱，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。而杭州恰好屬于不限購(gòu)的城市，新政落實(shí)到杭州后，工、農(nóng)、中、建、交等五大銀行已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行。

也就是說(shuō)，今后對(duì)于像錢先生這樣想要購(gòu)置首套住房的市民的購(gòu)房門檻降低了，假設(shè)一套房子100萬(wàn)，過(guò)去首付至少25萬(wàn)，現(xiàn)在只需要支付20萬(wàn)就可以了。

中國(guó)工商銀行工作人員告訴筆者，目前已經(jīng)接到總行的通知，但是具體怎么執(zhí)行，工行蕭山支行已經(jīng)在策劃中了。“首套房首付僅需2成”在蕭山五大行正式實(shí)行辦理，相信還需要一段時(shí)間。

買賣房子成本降低，契稅、營(yíng)業(yè)稅下調(diào)

2月22日，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》：

1.對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2.對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

3.個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

本次新政對(duì)買房人和賣房人都有利好，讓我們具體來(lái)看一下：

對(duì)買房人來(lái)說(shuō)——契稅減免

市民李先生想要購(gòu)買一套改善性住房，面積90平米、總價(jià)100萬(wàn)元，按以前的契稅需要繳納3萬(wàn)元，而新政實(shí)施后只要繳納1萬(wàn)元即可。而如果購(gòu)買一套90平米以上、總價(jià)為100萬(wàn)的房子，現(xiàn)在只需繳納2萬(wàn)元。

對(duì)賣房人來(lái)說(shuō)——營(yíng)業(yè)稅減免

市民朱小姐要出售一套面積150平米、總計(jì)300萬(wàn)，并且房產(chǎn)證到手已經(jīng)兩年以上的房子，按照過(guò)去的營(yíng)業(yè)稅率5.5%計(jì)算，需要繳納165000元，而政策調(diào)整后，直接免掉這165000元。

此外，過(guò)去對(duì)于第二套房的購(gòu)置，無(wú)論面積大小都統(tǒng)一按照3%的稅率進(jìn)行計(jì)算，但新政則是根據(jù)面積大小進(jìn)行不同程度的下調(diào)，更加人性化，合乎民眾的需求。

本周一起，蕭山區(qū)就開(kāi)始正式施行該新政了。筆者咨詢了蕭山區(qū)財(cái)政局，工作人員答復(fù)，不論是購(gòu)買一手房還是二手房，能否享受本次優(yōu)惠政策的界定標(biāo)準(zhǔn)為“受理時(shí)間”。也就是說(shuō)，只要是在2016年2月22日及之后辦理的相關(guān)稅費(fèi)，且符合本次新政規(guī)定的首套房、二套房或者二手房均可享受相應(yīng)的優(yōu)惠。有需要的市民可以到蕭山區(qū)市心北路的市民中心申請(qǐng)，辦理契稅時(shí)需提供查檔證明。

職工住房公積金賬戶存款利率上調(diào)

契稅下降，公積金存款利率卻上調(diào)，對(duì)民眾來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)好消息。2月17日，央行、住建部聯(lián)合財(cái)政部發(fā)布通知，要求完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率1.5%執(zhí)行。

由于公積金存款利率較低，有些人甚至不知道公積金還存有利息一說(shuō)，新政施行后，公積金存款利率為1.5%，從利差上計(jì)算比以前多了0.4%，也就是說(shuō)，從2月21日起，你的公積金賬戶相當(dāng)于一年的銀行賬戶，每年都可以收到一筆利率為1.50%的利息。假設(shè)你的住房公積金賬戶中有10萬(wàn)余額，一年可以多得400元利息。過(guò)去由于公積金存款利率太低，許多人會(huì)想辦法提取公積金，而現(xiàn)在存款利率提高，有望在一定程度上吸收公積金存款，更大地發(fā)揮公積金的作用，而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，用公積金貸款買房的還款壓力可以進(jìn)一步減輕。

2016購(gòu)房新政策詳解知識(shí)就先為大家介紹到這里，今年的房地產(chǎn)政策對(duì)于許多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常好的消息，但由于利好的消息也讓房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，很多城市的房?jī)r(jià)比去年同期也漲了不少，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)買房的壓力也會(huì)更大。每個(gè)城市實(shí)際的房地產(chǎn)政策也會(huì)有所不同，像北京、上海、深圳等大城市，在房地產(chǎn)政策上面也會(huì)非常嚴(yán)苛，要針對(duì)具體情況而看。