購買房子的時(shí)候很多人無法一次性付清全款，就會(huì)采用貸款的方式，通過貸款來讓自己買到心儀的房子。貸款買房已經(jīng)是社會(huì)上非常普遍的行為了，但房子是貸款的話，就代表業(yè)主每個(gè)月都需要還利息。在打算貸款買房之前，必須要知道貸款利息的計(jì)算方法，確定自己每個(gè)月還得起月供再去貸款。但是，購房貸款利息怎么計(jì)算?很多人不懂得具體利息的計(jì)算方法。

購房貸款利息計(jì)算方法

銀行貸款買房利息的計(jì)算取首先決于個(gè)人購房貸款還款方式的不同：

1、等額本息還款法

等額本息的特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。

2、等額本金還款法

等額本金的特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人。

此外還受到貸款首付、貸款利率、貸款年限等因素的共同影響，由于國家對房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和首付數(shù)額都是可能會(huì)變化的。那么，在計(jì)算銀行貸款買房利息時(shí)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。

下面就給大家介紹一下兩種還款方式在上述因素的作用下，房貸利息與房貸月供的的計(jì)算方法。

等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)

每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率

總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

月利率=年利率÷12

上面這些公式看著挺復(fù)雜，算起來多麻煩!別擔(dān)心，大家可通過融360【房貸計(jì)算器】計(jì)算房貸月供，簡單易操作，最后提醒大家要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力規(guī)劃買房計(jì)劃。

購房貸款利息怎么計(jì)算?需要說明一點(diǎn)購房貸款利息并不是固定的，根據(jù)房子總價(jià)、不同銀行利率、貸款方式等多方面因素影響，它的利息計(jì)算方式不一樣，得出來的利息也是不同。目前銀行貸款利率是處于比較低水平的價(jià)位，要是為了銀行利率調(diào)整而升高的話，那么每個(gè)月所付的利息也會(huì)增高，所以在買房子貸款的時(shí)一定要能完全確定自己還得起月供。