現在的房地產行業中出現一種新的住房，它被人們稱為公寓，因其價格低于普通住宅，得到了不少年輕人的喜愛，現如今很多開發商們專門開發公寓樓盤，以供人們的需求，而且公寓不同于居民住宅只限于居住.公寓樓房還可以有多種用途，比如商用，那么公寓和住宅究竟有哪些區別呢，今天小編整理了一下公寓和住宅的區別給大家分享一下: 

公寓和住宅的定義

公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。另有國產影片、韓國影片與之同名。

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

公寓和住宅的區別

1實用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

2費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬于商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。

3物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。

4建筑設計的不同：經營性公寓按照公建設計標準執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調

5建筑面積不同：在中央商務區內，公寓的建筑面積占項目總住宅面積的比例不受限制;而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。

6公寓的日照條件不同：按照《住宅建筑設計規范》的有關規定，居住產品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。

7土地性質不同：住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業用地或教育用地等其它性質用地上。

8公寓不能落戶：公寓如果實在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據不同地區的要求不同，有些地方也是可以落戶的。

9價格定價不同：一般來說，公寓的單價是比住宅高的，且以小面積戶型為主。

10公寓不享受就近入學：在很多地區，公寓性質的住宅是不能成為學區房的，也就是說不能讓孩子就近入學。

11產權證的用途欄登記不同：監管部門對公寓進行房屋產權登記時必須明確為“公寓”，并在房屋產權證上的房屋用途一欄標注為“公寓”。

以上是公寓和住宅的區別，其實他們的區別點并不是特別明顯，居民住宅一直都是中國房地產中一個典型的樓房類別，住宅樓房作用比較單一，只能作為居民的日常生活實用，而作為新式住房，公寓住房最為收年輕人的喜愛，公寓樓盤外觀設計時尚，里面的裝修干凈大方，而且相對來說小戶型的公寓比較多，很適合年輕人生活，其價格也相對低一下，在可承受范圍。