現如今，住房問題越來越成為人們熱點關注的問題，畢竟住房是人們的立身之本。有一個穩定的住房，才是在這個社會上站穩腳跟的基礎。房屋作為我們公民生活在世界上的落腳點，我們大家又都了解多少呢?住房問題向來都受到大家的重視，房屋市場也越來越多元化、多樣化，就比如現在出現了非普通房和普通房的區別，那么大家又都了解非普通房和普通房的劃分標準嗎?下面就一起來了解一下吧。

非普通住房定義：

普通住房指單套住房建筑面積小于144平米的住房。

住宅小區建筑容積率在1.0以下;

單套建筑面積在144平方米以上;

實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

首先必須是商品房;已購公房和一些政策性保障住房不含在其中。

不能滿足普通住房標準中的任何一條。

以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關系，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

其實目前并沒有非普通住房的準確定義。多數人的理解中是商業、辦公等類用房，忽視了高標準普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的標準，以坐落、容積率、房屋面積、成交價格為標準。也就是說沒有具體的非普通住房的標準，各地可能會有自己的相關規定。

非普通住房標準：

住宅小區建筑容積率在1.0(含1.0)以上;

單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;

實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%

首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房，均視同普通住宅。

2010年二手房營業稅政策細則，圖解： 財政部 國家稅務總局 關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知 財稅[2011]12號 各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局,西藏、寧夏、青海省(自治區)國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局！

個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定。

所謂的非普通住房的判別標準也就是以上所述，我們能做的就是要準確的分辨出什么樣的房子是普通住房，什么樣的房子是非普通住房，只有這樣，我們的房屋才能保證我們公民享受到最大利益的合法權益，才不會讓自己在住房這個大問題上感到后悔。對于一些十分在乎此方面的專業住房投資者，希望還是自己咨詢一下更加權威的專家比較穩妥。好了，關于非普通住房的標準問題就簡單介紹到這里啦，希望對大家會有所幫助。