買房是我們每個(gè)人這輩子非常重要的一個(gè)事情，不僅僅要戶型漂亮，還要住著舒適，這個(gè)是非常關(guān)鍵的，住進(jìn)去會(huì)不會(huì)出現(xiàn)磕磕碰碰的現(xiàn)象，是不是會(huì)遇到這里空間大了太浪費(fèi)，那里空間小了太擠人這種糟心事呢？當(dāng)各種奇葩的事情在自己的房子里出現(xiàn)的時(shí)候，這都是因?yàn)樽约寒?dāng)初不會(huì)看戶型圖啊!那朋友們都是不是真的了解一個(gè)好的房子的衡量標(biāo)準(zhǔn)是什么？我們應(yīng)該怎么去看呢？小編就來給大家詳細(xì)的介紹下吧！希望能夠給大家?guī)韼椭?/p>

   如何看房子

1、建筑間距：兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。

2、占地面積：小區(qū)所占的所有土地面積,包括走廊,花園,紅線內(nèi)的面積.。

3、建筑面積：指建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。

4、得房率(公攤)：套內(nèi)使用面積與建筑面積比.

5、套內(nèi)建筑面積：指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積=套內(nèi)使用面積/標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)。

6、容積率：總建筑面積/總用地面積(多層容積率大致為3，高層為5，超高層為7，別墅為0.3-0.45左右、容積率越低，居家環(huán)境越好、單價(jià)高、品質(zhì)高;容積率越高，單價(jià)低、品質(zhì)低)

7、綠化率：綠化面積在占地面積中所占的百分比(指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比)。公式：植被垂直面積/占地面積*100%

8、開間：住宅房子的橫向?qū)挾取?短邊)

9、進(jìn)深：住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。(長(zhǎng)邊)

10、層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。

11、凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值，即樓板上表面至上層樓板下表面的距離。凈高+樓板厚度=層高.

12、躍層式商品房：上、下兩層樓，客廳為兩層高，沒有封。

13、房屋的耐用年限：指房屋能夠維持正常使用的年限，與設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)、建筑的材料、施工質(zhì)量、使用狀況、維護(hù)保養(yǎng)相關(guān)。鋼筋結(jié)構(gòu)：60-80年磚混結(jié)構(gòu)：40-60年磚木結(jié)構(gòu)：30-50年其他：15年以下

重要的都標(biāo)注啦~~大家闊以看看相關(guān)的~~接下來就是戶型圖的了~怎么看呢?要注意啥呢?

戶型圖技巧一：

戶型平面圖，我們平時(shí)看到的戶型圖就是某套型住宅的平面布置圖戶型圖的作用大家最清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等，具體的看法將在后面敘述，這里需要強(qiáng)調(diào)的是，有尺寸的圖紙最好。

戶型圖技巧二：

平面圖觀看方向與我們平時(shí)看地圖是一致的，也就是上北下南左西右東。掌握了這個(gè)準(zhǔn)則，就可以清楚地辨別戶型平面圖的方向，并在內(nèi)心建立空間模型來感覺戶型設(shè)計(jì)中的空間效果。

戶型圖技巧三：

戶型圖中的各個(gè)區(qū)域都標(biāo)明了家具的擺放，這可不是開發(fā)商在善意地幫助業(yè)主做家居設(shè)計(jì)，這實(shí)際上也是一種平面圖上常見的心理誤導(dǎo)。“設(shè)計(jì)軟件中的各種家具都是一個(gè)比例，出于戶型圖美觀和空間感的考慮，一般都會(huì)將家具的尺寸縮小，從而顯得房子特別寬敞。

戶型圖技巧四：

很多戶型圖中，各空間的間隔會(huì)采用養(yǎng)眼的、深淺不一的色彩，這種溫馨色彩的運(yùn)用不僅僅是為了顯示更清晰，更是對(duì)購(gòu)房者心理的一種暗示，使其產(chǎn)生空間感知上的錯(cuò)覺，迅速對(duì)圖紙上的戶型產(chǎn)生好感，忽略實(shí)際的開間和尺寸。

戶型圖技巧五：

能準(zhǔn)確地判斷空間尺度，需要戶型圖上標(biāo)注出開間、進(jìn)深的具體尺寸(開間指寬度，進(jìn)深指住宅的長(zhǎng)度)。“將各個(gè)房間的具體尺寸和實(shí)際中的面積做一個(gè)比較，這樣對(duì)所購(gòu)期房的實(shí)際大小就有個(gè)大致的概念，大面寬小進(jìn)深的房屋采光和通風(fēng)條件良好，居住舒適，但較浪費(fèi)土地;小面寬大進(jìn)深的房屋則會(huì)出現(xiàn)黑廳、黑過道、暗衛(wèi)生間等問題。

戶型圖技巧六：

很多戶型圖的信息是住宅的單元戶型圖，整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上，“千萬(wàn)不能忽略這個(gè)小角，要清楚從電梯或者樓梯出來后怎樣走進(jìn)自家門，還要看清自己的戶型和隔壁戶型的關(guān)系

戶型圖技巧七：

看戶型圖時(shí)，除了看單套戶型的朝向、房間間隔、布局外，還要看這個(gè)戶型和旁邊戶型的聯(lián)系會(huì)是怎樣的，要把這個(gè)戶型放到整棟樓的平面中來看，還要看一下這個(gè)戶型前后的建筑物大概有多遠(yuǎn)的距離，有沒有建筑物會(huì)遮擋這套房子的光線，也就是說要把戶型圖放到整棟建筑和整個(gè)小區(qū)樓盤的大范圍來看。

房?jī)r(jià)的高低升降咱們大家可以一目了然，可是要評(píng)判這個(gè)戶型好不好，可不是看看就能看出來的。特別是只有戶型圖的時(shí)候，要怎么分辨這個(gè)戶型好不好便是一個(gè)很有講究的東西了！其實(shí)我們?cè)谶x購(gòu)的時(shí)候戶型也不是最重要的，我們要看附近的交通是不是便利，還有就是它的人文環(huán)境如何，離學(xué)校醫(yī)院近的話也是會(huì)加分的哦！