我們當(dāng)前的社會(huì)是法制社會(huì)，提倡依法治國，建設(shè)社會(huì)主義法制國家。在社會(huì)主義法律體系中，民法是非常重要的一本法典。而民法的一個(gè)側(cè)重點(diǎn)就是解決人與人之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。人的財(cái)產(chǎn)具有多樣性，寵物貓、土地以及車輛均可以是自然人的合法財(cái)產(chǎn)。民法對(duì)于財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了清晰地劃分。在民法的概念里，財(cái)產(chǎn)的劃分有一類是不動(dòng)產(chǎn)，那么什么是不動(dòng)產(chǎn)呢?就讓小編來為你解答。

不動(dòng)產(chǎn)介紹

不動(dòng)產(chǎn)是指不可移動(dòng)或者如果移動(dòng)就會(huì)改變性質(zhì)、損害其價(jià)值的有形財(cái)產(chǎn)，包括土地及其定著物，包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權(quán)益。

不動(dòng)產(chǎn)法律定義

《民法》第66條：謂土地及其定著物;不動(dòng)產(chǎn)之出產(chǎn)物，尚未分離者，為該不動(dòng)產(chǎn)之部份。即其包括了土地和其上在建或已完成之建筑物。

《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例》第4條：指土地、土地定著物或房屋及其可移轉(zhuǎn)之權(quán)利;房屋指成屋、預(yù)售屋及其可移轉(zhuǎn)之權(quán)利。

《不動(dòng)產(chǎn)證劵化條例》第4條：指土地、建筑改良物、道路、橋梁、隧道、軌道、碼頭、停車場(chǎng)與其他具經(jīng)濟(jì)價(jià)值之土地定著物及所依附之設(shè)施，但以該設(shè)施與土地及其定著物分離即無法單獨(dú)創(chuàng)造價(jià)值，土地及其定著物之價(jià)值亦因而減損者為限。不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)權(quán)利：指地上權(quán)及其他經(jīng)中央目的事業(yè)主管機(jī)關(guān)核定之權(quán)利。

不動(dòng)產(chǎn)自然特性

不動(dòng)產(chǎn)作為自然物的特性。

1、不可移動(dòng)性：又稱位置固定性，即地理位置固定。

2、個(gè)別性：也稱獨(dú)特性、異質(zhì)性、獨(dú)一無二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異 。

3、耐久性：又稱壽命長(zhǎng)久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。我國土地有使用年限。

4、數(shù)量有限性：又稱供給有限，土地總量固定有限 ，經(jīng)濟(jì)供給有彈性。

不動(dòng)產(chǎn)登記介紹

不動(dòng)產(chǎn)登記又稱為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，是權(quán)利人申請(qǐng)國家職能部門將有關(guān)申請(qǐng)人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。

1.登記是依當(dāng)事人申請(qǐng)的行為。

2.登記是國家專職部門的活動(dòng)。

3.登記內(nèi)容為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)。

4.登記事項(xiàng)須記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的區(qū)別

以是否可以移動(dòng)并且移動(dòng)是否會(huì)損害其價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)來區(qū)分。

1權(quán)力設(shè)定方式不同：動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和其他權(quán)利的設(shè)定不需要書面的形式，而不動(dòng)產(chǎn)無權(quán)的轉(zhuǎn)讓和其他權(quán)利的設(shè)定必須采用書面的形式。

2公示方式不同：動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓以交付為公示方式而不動(dòng)產(chǎn)和其他權(quán)利的設(shè)定則以登記為公示方式。

3權(quán)利派生的種類不同：動(dòng)產(chǎn)可以派生出質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。而不動(dòng)產(chǎn)可以派生出地上權(quán)、永佃權(quán)、典權(quán)、抵押權(quán)。

4管轄不同：不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的糾紛由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院專屬管轄。

5對(duì)他人的權(quán)利限制不同：不動(dòng)產(chǎn)所有人和使用人為自己土地利用的方便，可以通過相鄰權(quán)或設(shè)定地役權(quán)而使用他人的土地，而動(dòng)產(chǎn)不存在該權(quán)利。

以上就是對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)、其自然特性、不動(dòng)產(chǎn)登記以及動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的區(qū)別的介紹。在日常生活中我們一定要正確區(qū)分動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。兩者的所有權(quán)的認(rèn)證方式不同，大部分的動(dòng)產(chǎn)是以占有為所有權(quán)，而不動(dòng)產(chǎn)一定要經(jīng)過不動(dòng)產(chǎn)登記才能享有所有權(quán)。正確地分清楚兩者的關(guān)系有利于及時(shí)地保障自己的合法權(quán)利，防止自己的合法財(cái)產(chǎn)不受侵犯。