證明房子屬于你就要看房產證上面是否為你的名字了，所以在房產交易的時候往往需要進行過戶，房子過戶后才能夠讓買家放心。房子過戶直接去有關部門辦辦手續就可以了，但是要知道的一點就是稅不能忘記，不能有偷稅、漏稅的情況發生。但是2016年房產過戶要交什么稅?很多人第一次做房產交易，所以不太懂得具體要繳納的稅種是哪些。

2016年房產過戶要交房產交易稅，包括契稅(按交易價1%~3%征收)、個稅(按交易價1%征收)、營業稅(按交易價5.55%征收)、印花稅(按交易價0.1%征收)。

征收條件

條件一：原來戶主擁有兩套以上(包含兩套)的房產需要征收房產交易稅;

條件二：房產證的出證日期5年以內的，那么營業稅就要按照房產證上的日期進行決定，一般都是出證日期2年以內進行征收，2年以外不需要征收。

計算方式

賣方

1、印花稅：0.05%;

2、營業稅：0.5%(個人購買住房不滿5年的普通住房);

3、個人所得稅(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%。

買方

1、契稅：1.5%;

【普通住宅享受1.5%的優惠稅率，如是住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上，且單套建筑面積在140含)平方米以下，那么成交的價格不能夠低于同級別土地住房的平均交易價格，也就是在1.2倍以下。若是非普通住宅是需要按照%稅率征收契稅?！?/p>

2、印花稅：0.05%。

案例介紹【二手商品房】

甲方以48萬購得一套70平米的房子，現在以65萬的價格轉賣給乙方，則：

甲方所需要繳納的稅費：

印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元;

營業稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元。

若是按照20%進行征收個稅：個稅=(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元。

若是按照1%征收個稅：個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元。

【相關規定：若是能夠提供完整的房屋原值治療，那么應繳稅額按照20%計算，若是不能夠提供房屋原值的，則將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。按20%計算稅費總額為53260元，按照1%計算則為42575元?！?/p>

乙方所需要繳納的稅費：

由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率征收。

契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元

印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

乙所需交納的稅費總額為10075元。

2016年房產過戶要交什么稅?房產過戶要繳納的稅主要是文章中介紹的這些，計算方式也為大家介紹出來了，需要買賣房子的人可以根據時間的房子面積等信息來計算自己要繳納的稅費。如果自己不懂得計算，可以請房產中介來為你詳細的計算清楚，如果工作太忙，也可以出一點手續費請他們代繳，但是代繳后要去相關部門查詢或請對方提供交稅證明。