有些企業(yè)需要購買房子給員工當(dāng)宿舍或犒勞對企業(yè)有杰出貢獻(xiàn)的員工，就會以企業(yè)的名氣去購買房子。企業(yè)房產(chǎn)稅的征收對象是企業(yè)，因?yàn)榉孔拥馁徺I對象是企業(yè)，自然企業(yè)房產(chǎn)稅征收對象就是企業(yè)了。企業(yè)房產(chǎn)稅跟個(gè)人房產(chǎn)稅的征收方式和稅率都是不一樣的，國家房管局對此有做另外的要求。那么，企業(yè)房產(chǎn)稅如何計(jì)算?企業(yè)房產(chǎn)稅如何征收?

企業(yè)房產(chǎn)稅如何征收

1.從價(jià)計(jì)征

房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]

(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。

2.從租計(jì)征

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

知識點(diǎn)4：房產(chǎn)稅的稅率

(二)稅率

(1)從價(jià)計(jì)征： 稅率為1.2%;

(2)從租計(jì)征： 稅率為12%和4%

注：

(1)4%的適用范圍：對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

企業(yè)房產(chǎn)稅如何計(jì)算?

企業(yè)房產(chǎn)稅征收范圍由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

企業(yè)房產(chǎn)稅計(jì)算公式：

(1)如果是公司自己的房產(chǎn)，用于自用，那么房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征：每年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*(1-扣減率)*1.2% (扣減率各地不同，一般是20%或30%)

(2)如果公司把自己的房產(chǎn)出租，取得租金，那么房產(chǎn)稅從租計(jì)征：房產(chǎn)稅額=租金收入*12%

計(jì)稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額。其中：房產(chǎn)原值，根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅[2008]152號)規(guī)定，對依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。包括賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)以及不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，而架設(shè)于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產(chǎn)原值中。財(cái)稅[2010]121號進(jìn)一步明確了無論會計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。

整體說來，企業(yè)房產(chǎn)稅征如何就算還是跟用途相關(guān)。自用和出租交稅各不相同哦。

企業(yè)房產(chǎn)稅如何計(jì)算?企業(yè)房產(chǎn)稅如何征收?根據(jù)每個(gè)城市稅法實(shí)際要求不同、企業(yè)購買房子的用途不同等，企業(yè)房產(chǎn)稅征收方式和具體的稅率等也是會不一樣，所繳納的稅費(fèi)更是不同，所以在計(jì)算企業(yè)房產(chǎn)稅的時(shí)候要能夠根據(jù)實(shí)際的情況來看，想要了解具體稅費(fèi)多少的最好能夠請個(gè)會計(jì)人員為你根據(jù)實(shí)際的情況來算一算，才能夠得到最為準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。