如何申請經濟適用房？申請條件說明
時間 : 2024-11-19
經濟適用房的概念是指國家安排的，根據人民經濟適用情況所出臺的免收土地稅務，出售價格較低，遵守政府指導價格的房。這類經濟適用房是具有社會保障性的商品類住宅，相比于市場上其他商品房來說價格上十分吸引人。但這么便宜的房子并不是所有人都有資格購買，必須滿足國家規定購買條件的人才可以擁有這類經濟適用房。
經濟適用房申請條件
1、申請人有本市戶籍;
2、申請人與共同申請人之間有法定的贍養、撫養或扶養關系，包括申請人及配偶、子女、父母等。申請人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請人。投靠子女取得本市戶籍的居民，只能作為共同申請人;
3、申請人及共同申請人不擁有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房)、房改房、經濟適用住房等政策性住房，集資房，拆遷安置房，軍產房，商品房，自建私房等;
4、申請人及共同申請人在本市及戶籍遷入本市前在國內其它城市未購買過政策性住房，未領取過未購房補差款;一定年限內未曾轉讓過自有形式的住房;
5、家庭人均年可支配收入在提出申請前連續兩年均低于本市低收入標準線;
6、家庭總資產不超過一定限額;
7、申請人及共同申請人沒有違反國家計劃生育政策。
經濟適用房買賣最新政策：
1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易(不允許按市場價格出售)。但是可以將房屋以不高于購房單價的房價出售于滿足經濟適用房購買條件的人。
2、政策規定滿5年后，可以上市交易，但是要按照訪問成交額的10%補交綜合地價款，把經適房轉為商品房后就可以合法銷售。
補交綜合地價款計算方式：例如一套面積為80㎡的經濟適用房，原購房價格為4000元/㎡，市場出售價為5000元/㎡，補交價款為5000×80×10%=40000元。
3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
不過在購買經濟適用房時需要注意的是，在家庭年收入少于三萬的家庭，具有優先考慮的條件。雖然經濟適用房的價格很讓人心動，但其也有不足的地方，房子的位置就是其中一個元素。經濟適用房多位于城鄉結合地區，交通并不是十分的發達。長期的發展還需要一定得時間，所以這個因素也是讓人選擇經濟適用房首先考慮的問題。其有利也有弊，需要根據·自己的切身實際來看。
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