隨著房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，有越來(lái)越多的人選擇購(gòu)買二手房，而二手房的房源一目了然、交易簡(jiǎn)單也成了許多人選擇二手房的原因之一。可是在高額的房?jī)r(jià)下，全款買房往往不太現(xiàn)實(shí)，貸款買房變成了人們的首選方式。很多朋友在購(gòu)買二手房時(shí)貸款時(shí)，往往遇到了很多問(wèn)題，購(gòu)買二手房可以貸款嗎?二手房貸款的流程是什么?二手房貸款要注意哪些問(wèn)題?下面小編為你一一解答。

二手房購(gòu)房流程

1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中約定買方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例在這個(gè)環(huán)節(jié)買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》水電氣費(fèi)記錄等憑證有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金;

2.買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式如萬(wàn)元作為首付款其余資金申請(qǐng)貸款等)并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系;

3.由于二手房的特殊性買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)需注意的是有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告而有些銀行則沒有要求因此購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行;

4.為了保證貸款的安全性一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款因此購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取;

5.買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料;

6.銀行審核通過(guò)后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;

7.買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件買賣契約及復(fù)印件買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù);

8.買方帶上房產(chǎn)證土地證過(guò)戶收據(jù)經(jīng)鑒證的買賣契約契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù);

9.銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

10.購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還借款在還清所有貸款后購(gòu)房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

二手房貸款辦理流程

1. 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;

2. 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料;

3. 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估;

4.律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;

5. 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款;

6. 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);

7. 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;

8.買賣雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);

9. 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;

10. 借款人按月還款;

11. 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

辦理二手房貸款注意事項(xiàng)

1.明確雙方義務(wù)責(zé)任

2.明確貸款未獲批的處理方式

3.簽約前充分了解自身支付能力和銀行政策

4.每月還款額度要量力而行

5.要妥當(dāng)選擇貸款銀行

6.要選擇適合自己的還貸方式

7.向銀行提供材料要真實(shí)

8.提供本人住址要準(zhǔn)確及時(shí)

9.每月還款要及時(shí)，避免罰息

10.申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

11.在借款最初一年內(nèi)不要提前還款

12.貸款清償后不要忘記撤銷抵押

和新房相比，二手房有其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，是新房比不了的，能夠進(jìn)行買賣的二手房其產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是非常清晰的，什么時(shí)候可以辦理房產(chǎn)證，什么時(shí)候可以入住，這些都是一目了然的，而且房屋的質(zhì)量問(wèn)題也是我們看的見摸的著的。另外提醒大家一下，我們?cè)谫?gòu)買二手房的時(shí)候，選擇貸款公司時(shí)，一定要盡量選擇一些服務(wù)優(yōu)質(zhì)價(jià)格較低的公司，而且在辦理過(guò)戶的時(shí)候，大家一定要仔細(xì)，注意自己的房屋的具體情況。