安置房是什么?安置房是政府對拆遷住戶進行安置的房屋。那么買安置房好不好呢?了解安置房和商品房的區別，可以讓我們清楚買安置房到底好不好，如果想要考慮買安置房，這時候我們就要了解買安置房的風險，以免事后悔過。小編還為大家介紹買安置房可以貸款嗎、買安置房可以用公積金貸款嗎這些詳細內容。

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

   根據相關法規及政策的規定，安置房一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)

買安置房有什么風險

現金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。尚未去得產證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬于不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。

可能會出現如下一些潛在安置房買賣的風險：

(一)家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定;

(二)無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證;

(三)因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很實現購房目的了，只能選擇主張債權;

(四)在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。

買安置房可以貸款嗎

購買安置房可以申請按揭貸款嗎?其實只要搞清楚安置房的定義和自己名下擁有的或想要購買的安置房屬性，這個問題便可迎刃而解。

安置房也叫拆遷安置房，是指政府為城市建設或其他公共設施建設，為安置拆遷戶而建造的房屋。根據相關規定拆遷安置房可分為重大市政工程動遷修建的配套或配購商品房和因房產開發等因素動拆遷公司通過其他渠道為拆遷戶購買的中低價商品房。據悉前者是不能貸款的，而后者則同商品房一樣，可上市交易，當然也就可以按揭貸款。

這也就是為什么有些城市地區的安置房不能貸款，而有些地區的安置房又可以按揭貸款購買的原因。主要還是因為安置房的屬性不同。但也有城市如晉江，就鼓勵外來人口購買安置房。這主要是因為晉江在最近幾年里因為城區改造工程，修建了大量的安置房，除了拆遷住戶入住之外，還剩有大量的存量安置房，所以晉江才出臺《晉江市鼓勵購買安置房若干規定》，鼓勵外地人口按揭購買安置房。

溫馨提示：安置房可以貸款嗎?視安置房屬性和當地政策而異。作為普通市民也可從以下幾點加以判斷：

1)安置房屬性;

因房產因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。

2)是否有產權，是否能上市交易;

如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。

購買安置房可以申請按揭貸款嗎?如果是符合以上兩條的安置房，是可以申請貸款買房的。

買安置房好不好

簡言之，安置房有好處，比如價格實惠，但也有許多不好的地方，比如，產權問題、交易時間問題等。因此，安置房好不好、是否購買安置房還需要你根據自身情況來決定。安置房和商品房的區別之處：

1、產權的區別。

很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

2、質量上的區別。

安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

3、交易時間的限制。

不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。

買安置房可以用公積金貸款嗎

按照《住房公積金管理條例》規定，及時、連續、足額繳存住房公積金的且具有完全民事行為能力的職工，在本市行政區域范圍內購買住房(包括商品房、二手房、集資建房、經濟適用住房、公有住房)、建造、翻建和大修住房，均可以申請個人住房公積金貸款。拆遷安置房不在其范圍之內，具體情況可向當地住房公積金管理中心咨詢。

   買賣安置房還是存在著比較多的風險和問題的，但是安置房又比較便宜，如果買到質量好的安置房還是很不錯的，這時就需要在購買過程中注意一些產權問題，避免出現產權糾紛。值得提的是，我們不要做不合法的事情，去出售或者購買沒有取得安全權的安置房!

以上就是有關買安置房的相關內容，希望能對大家有所幫助！