煙臺居民買了房，當(dāng)下了解到裝修公司也推出了煙臺裝修套餐，想去選一個靠譜的套餐，可是呢不太懂得這裝修套餐是怎么計價的，怕被坑!想來問下我們的煙臺裝修網(wǎng)小編，下面一起來跟著煙臺裝修小編學(xué)學(xué)裝修套餐計價計算方法吧!
煙臺裝修套餐計價方式各有不同
咱們的煙臺居民買了房選擇套餐裝修就是為了圖個方便，煙臺房屋基礎(chǔ)裝修、裝修主材采買等差不多都可以被打包進裝修套餐。然而，看似方便的套餐裝修卻在進門的門檻兒上用種種裝修計價方式攔了一道，讓很多煙臺市民為“用什么裝修計價方式最劃算”犯了難：“不是哪兒裝修就在哪兒花錢嗎，為什么裝修套餐收費的‘面積’卻是五花八門的?”
對此，有裝修達(dá)人安慰了煙臺業(yè)主一下：每個做裝修套餐的裝修公司都有自己的一套套餐系數(shù)計算方式，應(yīng)用起來，無論是按建筑面積、套內(nèi)建筑面積還是凈面積計算，您的“面積基數(shù)”可能差別較大，但在同一裝修層次的基礎(chǔ)上，最終的實際花費其實差不了多少。
●煙臺裝修套餐選擇按凈面積收費
要仔細(xì)復(fù)核出真實尺寸
凈面積就是煙臺住宅的實際使用面積，不含公攤和室內(nèi)墻體面積，也就是我們常說的地攤面積。在一家以凈面積計價的煙臺家裝公司，我們了解到，其裝修總款為室內(nèi)凈面積乘以套餐系數(shù)，當(dāng)然，還包括增項費用。
這種按凈面積計算的方式似乎是最適合消費者的。不過，我們也發(fā)現(xiàn)，其套餐內(nèi)每個項目所包含的材料品類和品種很少，留給消費者的可選余地有的甚至是 “二選一”或者“只有這一種”。因此，稍對裝修有些要求的消費者可能都會面臨套餐外購買主材的情況，那么，使用這類套餐的最核心優(yōu)勢也就減弱了。
另外，煙臺實創(chuàng)裝飾工程管理中心總監(jiān)張麗萍提醒消費者，由于消費者自身無法向裝修公司提供自家凈面積數(shù)值，所以，凈面積實際上開工前由裝修公司人員上門實地勘測的，那么，選擇這類套餐的消費者一定注意要求測量完畢后進行復(fù)核尺寸，仔細(xì)核準(zhǔn)真實的凈面積。
●煙臺裝修套餐按套內(nèi)建筑面積收費
并不比按建筑面積收費便宜
建筑面積等于套內(nèi)凈面積加上墻體所占面積再加上電梯、電梯間、管道井等公攤面積。而套內(nèi)建筑面積則是由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
SC裝飾的裝修套餐目前已由按建筑面積計價改為按套內(nèi)建筑面積計價。初聽上去，從建筑面積到套內(nèi)建筑面積的改變，使得減少了所有公攤面積的套餐更加便宜了。不過，張麗萍解釋道，按套內(nèi)建筑面積收費并沒有比以前按建筑面積收費便宜，也就是說，同一套房屋按建筑面積計價和按套內(nèi)建筑面積計價選擇“588 套餐”的花費是大致相同的。
為什么裝修計價面積少了，裝修費用沒少?張麗萍說，每一款裝修套餐都有一個計算套餐費用的“基準(zhǔn)面積”，譬如，現(xiàn)在實創(chuàng)套餐的基準(zhǔn)面積為80平方米，套內(nèi)建筑面積超過的部分要另收費，而不足80平方米的也按80平方米算，而以前按建筑面積核算時，這個基準(zhǔn)面積為100平方米。所以，雖然計價面積變了，但最終同樣房子同一套餐的花費是基本沒變的。之所以要由建筑面積改為套內(nèi)建筑面積，張麗萍說，完全是由于現(xiàn)在的新房合同上提供的為套內(nèi)建筑面積，以開發(fā)商提供的為準(zhǔn)，可避免裝修套餐因為計價面積的一些不必要糾紛。
●超過“基準(zhǔn)面積”部分
費用征收應(yīng)有針對性
裝修套餐有一個共識，套餐費用是在一個“基準(zhǔn)面積”內(nèi)的，無論是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積，超過了這個基準(zhǔn)面積的部分都要另外收費。針對這點，今朝裝飾副總經(jīng)理汪小兵指出，超出部分的費用征收不應(yīng)該簡單地用“套餐總價&spanide;基準(zhǔn)面積=每平方米裝修費用”這個公式來決定。因為，房屋每個功能空間的裝修難易程度是不一樣的，通常而言，廚衛(wèi)空間是最費錢的，大部分的裝修套餐都已經(jīng)包含了一廚一衛(wèi)，而超出基準(zhǔn)面積的部分往往是發(fā)生在客廳、臥室等區(qū)域內(nèi)，這些區(qū)域的單位裝修費用是遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于廚衛(wèi)空間的，所以，單純用上述公式計算是比較簡單，但有時候是對消費者的不公平待遇。
舉例說明，JZ裝修的“19800老房翻新”套餐，其基準(zhǔn)面積為60平方米，按上述公式計算而成的裝修單位造價為330元/平方米。不過，如果使用該套餐，超出基準(zhǔn)面積的部分不是廚房和衛(wèi)生間的話，其增加部分是按258元/平方米征收的;如果超出面積是因為多了一個衛(wèi)生間的話，則多增收5500元。
至于商家如何計算每個功能空間的實際收費，我們不得而知。不過，需要呼吁的是，希望裝修套餐針對超出基準(zhǔn)面積的部分制定出更加科學(xué)合理的收費模式。
●專家提示●“面積越大用套餐越合適”
可能是誤導(dǎo)
與上述室內(nèi)不同功能空間裝修花費大不相同，可造成的迷惑原由相同的還有一種情況。張麗萍提醒，有一些主推裝修套餐的工作人員在向消費者推薦時，會用算賬的方式舉例。譬如，同樣一款套餐，60平方米的使用基礎(chǔ)裝修花費為3萬多元，而100平方米的使用基礎(chǔ)裝修花費為4萬多元，所以，“這款套餐面積越大越合適”。
實際上，張麗萍說，基礎(chǔ)裝修工程都相似，花費差別大的就在廚衛(wèi)里，如果都是一廚一衛(wèi)的話，實際上100平方米的房子比60平方米的多的部分可能主要都集中在客廳、臥室等區(qū)域，那裝修費用自然就不會特多，所以，消費者在挑選家裝公司時，要警惕銷售人員的誤導(dǎo)。
煙臺裝修套餐減項可能只減主材
沒減人工和輔料
選擇裝修套餐的消費者或多或少都會遇到不選擇套餐內(nèi)提供的主材的情況。通常而言，每款套餐可以不選擇的至多為兩項，而裝修公司會根據(jù)其報價將沒被選擇的項目做為套餐減項退款給消費者。
不過，JC裝飾主任設(shè)計師李倩嵐表示，消費者應(yīng)該知道，套餐內(nèi)提供的主材是包含人工和輔料的，也就是說，套餐內(nèi)每一個主材項目的價格是由主材價格、人工安裝費和使用輔料費等幾個部分組成的，但如果消費者不選擇，商家一般只會將這一項的主材款退還給消費者，而人工和輔料的費用是沒退的。舉個例子，精誠裝飾的“378套餐”內(nèi)包含了4樘門，套餐內(nèi)每樘門的價格為800元，4樘門就抵套餐總款的3200元。其中，門為600元/樘，還有200元的人工費。如果您只需要3樘門，那么，減少一樘門的退款為600元。至于200元的人工安裝費，原則上是不退還的。
以上就是教咱們的煙臺市民怎樣計算裝修套餐計價方法，各位煙臺親們都學(xué)會了嗎?更多裝修知識請記得關(guān)注土巴兔煙臺裝修設(shè)計網(wǎng)哦!
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