導語：東莞萬科再次力推精裝修，近千套精裝修密集投放，在質量門頻出之后，萬科為何逆勢強推精裝修？
萬科連續兩年頻頻爆出精裝修房質量們，先是“紙門板”后有“毒地板”，頻頻曝光之后為何萬科依然看好精裝房裝修?據筆者了解，萬科城市高爾夫花園將于“五一”期間向市場推出六棟面積介于83-113平方米的小高層住宅，其中有五棟是精裝修房，只有一棟是毛坯房。而且萬科后續將要推出的運河東一號后期住宅也是以精裝修房為主，都是切切實實的大手筆。
萬科分析：精裝修是大趨勢
據東莞萬科經理助理透露，東莞萬科三年前就已經開始向市場推出精裝修住房了，頗受市場歡迎，隨著東莞萬科在精裝修房方面的經驗更加豐富，技術更加成熟，操作模式更加完善，以及東莞消費者住宅消費習慣的逐步改變，東莞萬科將向市場提供越來越多的精裝修房，并且精裝修房將由中小戶型逐步向大戶型過渡，進而全面普及。
萬科詳細分析了精裝修房的六大優勢，他認為這六大優勢也決定了精裝修房必將取代毛坯房，成為市場主流。
其一，有利于實施住宅裝修工業化生產。毛坯房那種“家家備料，戶戶裝修”的運作方法，帶著濃厚的農耕時代特色，無法形成規模，更談不上適合大工業生產。而精裝修商品房能做到設計、施工、監理及驗收一體化，能提高現場裝修程度，能形成規模效應適合工業化生產，促進住宅整體水產提高。
其二，有利于裝修設計水平的提高。由于有了規模效應，能夠吸引更多、更好的設計師參與裝修設計及研究，進一步提高裝修設計的水平。同時，住宅設計與裝修設計是同一個業主，使得住宅設計與裝修設計能有機地結合，進一步提升住宅的品質，為住宅提供高質量的居住環境。
其三，有利于裝修質量及造價的控制。裝修的材料及住宅內的設備品種繁多，更新換代頻繁，一般住戶無法全面了解。精裝修商品住宅的材料及設備購置都是相關的專業人士控制，同時承包商與供應商長期的合作關系及批量經營，材料及設備的質量有保證，價格能公道。
其四，施工質量有保障。其五，室內環境質量有保障。各方面專業技術人員的介入，使室內裝修能重視環保和防污染問題，選用無毒、無害、無放射性、無污染環境，有益于人體健康的環保型材料及設備，防止成品家具對室內環境的污染，使健康住宅成為現實。
其五，社會監控有保障。由于精裝修商品住房提供的是一種成品，住宅建設從規劃、設計、施工、監理、驗收到提供給住戶的各個環節都能得到相關職能部門的有效監控。建設是一個主體，對出現的問題沒有推委的對象，責任也很不明確。住戶與業主方的矛盾以及住戶之間的矛盾會減至最少。
精裝修房質量更有保障
但是在目前大環境下，東莞精裝修房推廣普及嚴重滯后，東莞萬科認為，這是正常的，精裝修房由推廣到成熟需要一個過程，而且這個過程可能需要相當一段時間。
至于精裝修房普及滯后主要原因，萬科分析認為有三個，其一，由于信息不對稱，以及一些實力不強的開發商開發的精裝修房出現質量問題損壞了精裝修房在消費者心中的形象，導致消費者對精裝修房投以不完全信任票;其二，精裝修房一般都是開發商統一裝修，風格一成不變，可能與消費者個性需求產生矛盾，導致消費者在選擇時有所顧慮;其三，精裝修房涉及資源整合、施工管理、設計、材料采購等多個環節，過程復雜，再說開發商在裝修這一塊無利可圖，而且精裝修房推盤速度要比毛坯房晚三個月左右，導致開發商怕麻煩，積極性不高，推廣力度不大，避之唯恐不及。
東莞萬科認為，消費者在購買精裝修房前最關心也最擔心的問題是精裝修房裝修質量如何，特別是隱蔽工程，如果開發商能夠保證精裝修房的質量，相信很多消費者都會毫不猶豫的選擇精裝修房的。但是東莞萬科也指出不能因為少數精裝修房出現質量問題就輕易否定精裝修，而是應該找出問題出在哪里了，如何解決這些問題以及如何避免這些問題產生。
東莞萬科認為，消費者對精裝修房存在誤解，認為精裝修房質量容易出問題。這種觀點是錯誤的，實踐證明，與業主自己找裝修公司裝修相比，精裝修房質量更有保障。
精裝修普及 品牌開發商優勢更加明顯
業內人士分析認為，精裝修房的普及將使得強者更強，弱者更弱，必將加速東莞開發商優勝劣汰。東莞萬科對此觀點表示認同。
“由于精裝修是一項巨大而復雜的工程，開發商要介入設計、材料采購、組織裝修公司施工、現場監督管理、交付驗收以及后期保修等過程，對開發商的能力和經驗提出了很高的要求。一般的開發商根本沒有實力和能力來開發精裝修住宅，即使勉強開發，也可能因為管理、銜接等出現問題，導致裝修質量不能得到保證，最后可能出現的結果就是業主投訴不斷，開發商名聲大受影響。”
東莞萬科還透露，大的品牌開發商由于開發的項目多，在降低材料采購成本等方面也具有獨到優勢，使得大開發商和小開發商即使在裝修標準相同的情況下，房價卻有一定差距，消費者肯定會選擇價格相對低品質卻沒有降低的項目，導致小開發商生存空間越來越小。
東莞萬科認為，由于品牌開發商在品牌和實力等方面都有絕對優勢，其開發的精裝修房質量和售后服務更能獲取消費者信任，因此也就成為消費者首選。可以這么說，精裝修房提高了地產行業進入門檻，進一步拉大了品牌開發商和小開發商之間的距離，是加速開發商優勝劣汰的重要因素之一。
萬科如何保證精裝修質量
萬科精裝修房在施工過程中，如何有效監控各個環節?如何確保裝修房質量和品質不出現瑕疵?如何讓消費者對其精裝修房質量放心?針對此問題，東莞萬科給予了詳細介紹。
“為了控制精裝修房質量，萬科建立了一套完善的品質保障體系，力求杜絕任何產品瑕疵。舉個例子，住宅完工之后向總包施工單位交接這個過程最容易出現問題，因為一旦裝修完畢后出現問題，責任到底是哪一方也很難界定，為了避免這種情況出現，在工程交接時，萬科品質保障部門工作人員會親自進行檢查，而且下一個環節的接收單位也要參與驗收，確保產品不出問題。”
“在材料采購方面，萬科會形成固定的采購渠道，對材料品質進行嚴格把關。另外，我們的精裝修房還有保質期，根據不同部位，保質期時間也不一樣。這些都會通過合同進行約定，給業主吃定心丸。”東莞萬科總助如是說。
購買精裝房驗收專家支招~
業內人士認為，精裝修房都是批量性生產，而消費者眾口難調。同時，購房者消費習慣也難以改變，在未來一定時期內，東莞樓市供應的產品還是以毛坯房居多。不可否認的是，精裝修房，代表著一個消費趨勢，尤其是在萬科、恒大等龍頭企業的引領下，東莞未來的精裝修產品會更多，大家選購時又該注意哪些問題呢?
驗房師阿輝告訴小編，精裝房的意向購房者一定要多方考察裝修原材料，并深入了解意向樓盤的精裝標準清單，做到心中有數，以求盡量減少入住之后的各種問題。
專家建議，消費者首先要把購房合同看清。裝修材料和標準籠統引起的矛盾，注意合同中是否有“進口、高級”等模糊字樣，有的只注明品牌，不注明型號等。
在實際中，精裝房會存在手工和質量上的差異，由于精裝修房不是個案操作，工人們往往會穿插施工，質量差異較大;毛坯房一般是房屋建成后清場而后裝潢，而精裝修房在房屋建造過程中裝修同時進行，一些隱蔽工程在收房時很難發現問題。
其次，收樓時注意裝修細節。關注漏水、裂縫問題，關注接口部位尤其是一些裝修時被暗埋的隱蔽工程。質量方面比如看地板是否不平、地磚是否有空鼓、家具是否變形、凹槽處是否有劃痕等等;看水、電、氣、相關線路是否暢通等。
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