二手房買賣，這對(duì)于我們來(lái)說(shuō)已經(jīng)不算是什么新鮮詞匯了，在日常生活中，這樣的案例也可以說(shuō)是不少的，或許有的朋友會(huì)覺(jué)得二手房是舊房子，是別人住過(guò)的房子，不是自己裝修的房子，是一套自己心里沒(méi)有底的房子。但是反之，二手房也具有交通條件便利，配套設(shè)施齊全，拎包入住的各種優(yōu)點(diǎn)。在權(quán)衡利弊之下，還是有不少的朋友會(huì)選擇二手房。我們下面就以鞍山二手房買賣過(guò)戶為例，為大家講述一下鞍山二手房買賣過(guò)戶如何辦理。

一、慎重考慮，確定購(gòu)買意愿，簽訂購(gòu)房合同

首先，買房不是小事，必須謹(jǐn)慎處之。買房不僅涉及的金額大，房子也是咱們?nèi)蘸笊畹囊揽浚虼耍瑢?duì)于房子的很多東西，咱們都必須事先考慮清楚。在這里，我們提醒大家，在購(gòu)買房屋之前，必須對(duì)房子的狀態(tài)進(jìn)行考察。房子目前是出租的狀態(tài)還是空閑的狀態(tài)，是否有抵押出去等等，都需要了解。確定了房子可以正常買賣之后，我們便可以與房主簽訂購(gòu)房合同了。

二、公證合同

完成合同的公證之后，鞍山二手房買賣雙方一起到房屋所在地的房管交易中心進(jìn)行登記，申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，還需要將房屋評(píng)估的報(bào)價(jià)報(bào)上去，也就是咱們房屋出售的價(jià)格，之后工作人員將對(duì)我們提交的所有資料包括報(bào)價(jià)一一核實(shí)，最終評(píng)定是否同意辦理過(guò)戶。

三、繳納鞍山二手房買賣稅費(fèi)

若是收到房管交易中心的書面同意書，鞍山二手房買賣買賣雙方就可以各自開(kāi)始行動(dòng)了。例如對(duì)于賣房的朋友來(lái)說(shuō)，房子買賣交易過(guò)程中是會(huì)涉及到一定的稅費(fèi)是需要由賣家承擔(dān)的，因此賣房的朋友需要到相關(guān)部門交納稅費(fèi)。而對(duì)于買房的朋友來(lái)說(shuō)，若是需要按揭貸款買房，也可以開(kāi)始向銀行提交申請(qǐng)，要知道，在房子買賣交易的過(guò)程中，最耗時(shí)的便是按揭貸款買賣的步驟，從申請(qǐng)到最后的放款需要比較長(zhǎng)的一段時(shí)間。當(dāng)然，買房的朋友也需要對(duì)房子買賣過(guò)程中的稅費(fèi)負(fù)責(zé)，雙方完成稅費(fèi)繳納之后會(huì)獲取相應(yīng)的完稅憑證。

四、獲取新房產(chǎn)證

在獲取到完稅憑證之后，雙方再一起前往房屋交易中心進(jìn)行房子買賣過(guò)戶手續(xù)，這個(gè)時(shí)候就可以直接領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證了。

隨著各地房?jī)r(jià)的上漲，隨著各地優(yōu)越位置的減少，現(xiàn)如今，二手房已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中最受大家關(guān)注、最受大家歡迎的地盤，不過(guò)一般來(lái)說(shuō)，二手房屬于買家與賣家之間的私下交易，也希望各位消費(fèi)者用戶在選擇鞍山二手房時(shí)可以謹(jǐn)慎小心，在辦理流程前先了解相關(guān)政策法規(guī)，交易流程，以免出現(xiàn)糾紛。