蓋房子是一件大事，很多業主為了蓋房子，會把一家人所有的積蓄都拿出來。而這蓋出來的房子，很有可能是未來幾十年一家人的居所。每一個業主，都希望自己這個居所能夠看著美觀、住著舒適。而設計則是其中一個非常重要的環節，很多人都是等到房子蓋出來了，才明白設計的重要性，這個時候就已經晚了。只有認真對待自建房的設計工作，以后才不會留下什么遺憾。

自建房的設計工作可以用兩種方法來完成:

方法一、直接從網上找或問朋友要到一份圖紙。

如果你想這么做，那么請按以下步驟進行：

步驟一.首先要保證這套圖紙是完整的、準確的、而且是專業的。

1.一套完整的圖紙。

一套完整的圖紙應該包括：效果圖，建筑、結構、給排水、電氣等四個專業的施工圖。一般從網上能找到的所謂現成圖紙，大多數都是只有一張效果圖+幾張方案平面圖，距離施工的深度遠遠不夠，不是一套完整的圖紙。由于圖紙的深度不夠，如果你只把效果圖和方案平面圖交給施工隊，負責任的施工隊會要求你把方案圖找建筑師深化成施工圖。不負責任的施工隊可能也敢做，如果這樣，那我可以保證施工隊最終做出來的建筑完全不是你想要的建筑。

2.一套準確的圖紙

準確，要求效果圖和四個專業的施工圖都能夠對應得上。不能明明效果圖上畫的是坡屋頂，施工圖上畫得卻是平屋頂。也不能建筑、結構、水電圖紙相互矛盾。根據我的經驗，網上找到的圖紙很多都是效果圖和平面圖都對應不上的。

3.一套專業的圖紙

從專業的角度上講，這應該是一個好的設計。

(1)從規劃的角度來講，首先要保證這個設計方案與建設用地是可以完美結合的。要確定設計方案的建筑尺寸與建設用地的尺寸是不矛盾的。建筑放在建設用地之后，四個方向都應該與用地邊界有一定的距離。設計方案放在建設用地之后，建筑與周圍的關系應該是融洽的，包括與周圍道路的關系、與周圍建筑的關系。比如建設用地只有北面一個入口，但建筑的入口卻放在了南側，這就是不合適的。又比如建設用地南側有比較高的建筑遮擋了采光，那建筑的主朝向就應該朝東，如果設計方案的主要使用空間都朝南則不合適。

(2)從建筑專業來看，一個好的戶型設計應該符合以下六大原則：采光充足、通風良好、動靜分區、潔污分離、流線短捷、面積適中。這里就不展開說了，真要展開說都可以寫成一本書了。

(3)從結構專業來看，結構設計應該符合安全、經濟合理的原則。比如結構形式是選擇做磚混結構還是框架結構?如果是框架結構也需要考慮到底是方柱、異形柱還是短肢剪力墻?基礎形式是采用磚基礎、毛石基礎還是鋼筋混凝土基礎?抗震設防烈度是否有按當地的要求來取值?所有這些設計都應該兼顧到安全性和經濟合理性，這才是好的結構設計。

要確保圖紙的專業性，光靠業主很難保證，建議最好找專業的建筑師對圖紙專業審核，保證圖紙不會出現專業上的漏洞。

步驟二.其次要保證這套圖紙的設計方案是你滿意的。

1.首先你對建筑的外觀應該是滿意的。建筑的外觀主要是通過效果圖來體現。在圖紙的準確性有保障的情況下，效果圖是可以在很大程度上反映出最終的建成建筑效果的。

2.其次你對建筑的內部空間功能是滿意的。問一下自己，這套現成的圖紙真的已經體現了自己的需求了嗎?根據我的經驗，百分之九十九點九的業主都會對現成的圖紙的功能不滿意。比如：客廳可以再做得大一點嗎?廚房可以做寬一點嗎?一樓能不能加一個臥室?二樓能不能做一個陽臺?二樓的主臥能加一個衛生間嗎?三樓的露臺能做大一點嗎?這完全可以理解，因為即使是建筑師在聽完業主的需求之后精心設計出來的圖紙，業主都很有可能會有各種各樣的意見，更不用說直接拿來的一套現成的圖紙。而一旦想對一套完整的圖紙進行修改，即使只是很小的一個修改，比如在一樓加一個房間，那么對整個設計的影響也是顛覆性的，整套圖紙基本上需要重新畫。尤其是結構施工圖，因為整個建筑的結構構件需要形成一個完整的體系，這個體系需要在計算機上通過各種復雜的受力計算來保證建筑的堅固性。只要動了一個柱子，或者一根梁的長度，那么整個受力體系都將改變，必須要重要對結構進行計算。建筑設計的修改是典型的牽一發而動全身，很多時候改圖真的不如重新畫。

3.很多地方蓋房子是需要找風水師來把關的。你是否需要將這套圖紙交給風水師來審核?只要你有這個需求，我可以保證，不管這個方案設計得有多么合理，有多么符合風水原則，風水師都是肯定要讓你對方案進行修改的。別問我為什么，這就是風水師存在的意義。

好了，如果你真的直接找到了一份完整的、準確的、而且是專業的圖紙，然后你對這個設計的立面造型、內部空間功能布局也是滿意的，而且這個方案還完全通過了風水師的審核。那么恭喜你，你可以直接拿著這份圖紙交給施工隊開工了。另外我建議你可以順便去買一注當期的福彩雙色球，別問我為什么。

方法二、尋找專業的建筑師。

如果方法一行不通(幾乎是肯定的)，那最好還是尋找專業的建筑師進行設計。以下將分別從“什么樣的建筑師是比較合適的人選”，“如何尋找合適的建筑師”以及“如何與建筑師談設計費”這三個方面來對此進行細說。

(1)什么樣的建筑師是比較合適的人選?

1、能夠親自去用地現場，并且能夠方便的與業主進行當面的溝通交流。

互聯網時代讓大多數線下的交易活動轉到了線上，這是一種時代的趨勢。但是建筑設計服務，線上交易還很難取代面對面的交易。建筑設計服務對信息交流的要求非常高，相對于當面的交流，網上交流的劣勢非常明顯。

建筑師能夠去現場很重要，業主給建筑師提供的信息很難涵蓋所有影響設計的因素，建筑師對場地的關注點與業主也是不一樣的。

當面溝通也很重要。在網上通過文字和語音交流的溝通效率，是與當面交流沒法比的。網上交流的一個最重要的缺點是慢。一個方案，當面跟當主說可能半個小時就說完了，而且可以把建筑師的所有想法都表達完整，也能通過表情和對話收到業主的即時反饋意見。在網上就根本沒法進行這樣有效率的溝通。網上的交流由于不是即時性的，也不如當面交流那么順暢，很有可能會遺漏掉一些影響設計的重要信息。

2、有三年以上的工作經驗。

自建房設計項目雖小，但是麻雀雖小五藏俱全。一個合適的建筑師應該能夠從頭到夠負責完一個項目，從前期了解客戶需求，到方案設計、到施工圖設計。整個過程，需要建筑師能準確把握業主的需求，并把這些需求落實到建筑方案設計中，能夠應對業主一些合理或不合理的要求，能夠說服業主接受自己的設計方案，能夠組織結構、給排水、電氣各專業的人員共同完成施工圖設計。沒有三年以上的工作經驗，很難勝任。

3、最好有別墅或者私人住宅的設計經驗。

做大項目和做小微型項目的要求就是不一樣的。會造航母的工程師，讓他造一艘漁船不一定造得好。小項目要求的是總體把控的能力。一般的建筑系學生一畢業都會到大的設計院工作，他們平時一般都是做著幾萬到幾十萬平米的大項目。很多大型設計院的分工非常細，有專門負責與業主溝通，有專門做方案的，有專門做施工圖的。很多人可能對于某一方面很精通，但缺乏對整個項目總體把控的能力。

(2)如何尋找合適的建筑師?

1、如果你有親友是建筑師，那直接聯系他就行了。

2、如果沒有，那就問問建筑相關行業的親友，比如在地產公司的、施工單位、銷售建材的。這些行業的人平時接觸并認識建筑師的可能性比較大。

3、如果建筑相關行業也找不到，那就只有廣撒網了，去同學群、同事群、校友群里問一下，總會有人有這方面的資源的。

4、如果這些方法都試過了也沒找到合適的人，那還有一個終極的方法，那就是直接去當地的建筑設計院搭訕建筑師!

如果真的走到了這一步，那也要注意幾個技巧。首先不能在上班的時候過去。要注意你不是去設計院談業務的……如果你不是和設計院的領導很熟，那么設計院是不會接你這種自建別墅的設計的，因為設計院接這種項目沒有任何利潤，完全屬于虧本生意。你是要去拉建筑師干私活的，想像一下你在上班的時候去到設計院的某個建筑師擺滿圖紙亂哄哄的桌前，跟他說你想找他做私活，這時候他周圍的同事們全部都投來了異樣的眼光，你讓他怎么敢答應你?雖然建筑師做私活也是很正常的事了，但這種事也是不能明目張膽的來的。所以你要在快下班的時候過去，在公司門口等著他們下班。當設計院員工們陸續下班走出來的時候，你要找到一個獨自走出來的、年齡在二十多到三十歲左右的、看上去也不像是能有女朋友的男員工(這種建筑師的業余空閑時間比較多)，然后上去自我介紹，直接說明主題。注意一下你的著裝打扮和言談舉止，起碼要讓人一眼看上去像個能蓋得起別墅的人。當然如果你是美女的話前面這句就當我沒說過。一般來說這么做之后都能與設計院的員工搭上話，如果剛好該員工是建筑師那就最好了，如果不是也可以讓他介紹一個合適的同事給你。

(3)如何與建筑師談設計費。

不要一上來就問做這個設計要多少錢。這不是去菜市場買豬肉。先和建筑師坐下來好好聊一聊，讓建筑師了解一下項目的概況和業主的需求。同時這也是你深入了解這名建筑師的機會。告訴他項目的用地尺寸，朝向，周邊環境(包括道路和建筑等)，建筑面積，各層大致使用功能，以及方案以后是否要讓風水師進行審核。如果這名建筑師對這份私活有意向，他應該也會主動對自己的教育背景、工作經歷以及類似的項目經驗進行介紹。

在雙方都有了一定程度的了解之后，建筑師應該會根據項目的規模和難度，以及業主對項目的要求，主動報出設計費。

一般來說建筑設計費有兩種報價方式，一種是報出每平方米建筑面積的單價，最后按總建筑面積來結算總設計費。另一種是直接報出項目的總設計費。設計費是沒有一個絕對統一的標準的，即時是同樣一個項目，不同的建筑師，收費標準都不一樣。因為建筑設計的成果是有質量的區別的，不同的建筑師，所能給出的設計成果和服務質量是完全不一樣的。你不能指望一個剛畢業的建筑師和一個有十年工作經驗的建筑師按同一個標準來收費。

這里簡單的給出一個設計費的浮動范圍。根據業主要求的不同，設計費大概可以分成三個不同的標準：

1、如果你預算非常有限，只求房子的空間布局合理，對立面造型沒有要求，不需要做立面的效果圖。而且建筑規模小，可能只有一兩層，布局也比較簡單規矩，施工隊也不需要施工圖，只需要一個平面布局的方案圖，那么一棟私宅的設計費應該是在1000~3000之間。比如你想要蓋的房子是這樣的：

2、如果你預算比較有限，只求房子的空間布局合理，對立面造型沒有要求，不需要做立面的效果圖，但建筑有一定規模，還是需要做施工圖，那么一棟私宅做到施工圖的設計費應該是在5000～10000之間。比如你想要蓋的房子是這樣的：

3、如果你預算還算充裕，除了對房子的空間布局有要求，還希望把房子造得比較好看，需要做立面的效果圖設計，那么一棟私宅做到施工圖的設計費應該是在12000～30000之間。比如你想要蓋的房子是這樣的：

這里設計費的浮動下限可以認為是一個剛畢業不久的建筑師的標準，上限則可以認為是一個工作5年以上并且有一定私宅設計經驗的建筑師的標準。

到了這一步，雙方如果能就設計費用達成一致，建筑師就可以開始他的設計工作了。