驗房收房標準程序
時間 : 2024-11-19
驗房
一、一定要掌握"先驗后收"的原則。驗房、收房標準程序，開發商應該出示完整合法的《住宅質量保證書》 《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》原件，而不是復印件。另外一定要向開發商索要《保修卡》和《住戶手冊》，以便日后出現質量問題按約要求維修。
二、 驗房自備工具
1、只塑料洗臉盆(通水--用于驗收下水管道是否堵塞,但不可以測試管道密合狀況及管壁壓力
2、1只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
3、1只塞尺--用于測裂縫的寬度
4、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
5、1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6、1只計算器---用于計算數據
7、1只筆--用于簽字
8、1把掃帚--用于打掃室內衛生
9、2只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
10、一本信簽紙----隨時就收樓過程中發現的問題進行書面登記,并有雙方簽字確認
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收房
一、發展商在收房前十幾天通過掛號信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時間及須準備的資料。
二、買家應在收房通知單上注明的時間(通常是30天左右、內帶齊所需文件資料(包括收房通知書、業主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等)到指定單位(樓盤現場)辦理收房入住手續。
三、樓房現場驗收
1、發展商應首先出示
2、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》
3、《建筑工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》
4、《建筑工程竣工備案表》(《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章)
5、《商品房面積測繪技術報告書》(蓋測繪隊公章)
6、《住戶驗房交接表》
7、《樓宇驗收記錄表》
8、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)
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