房產稅試點擴容 促進樓市健康發展
時間 : 2025-01-12
近期，股票、大宗商品期貨等投資市場的表現都不穩定，因此，許多人將目光轉向了房地產市場。去年，以深圳為代表的一線城市樓市表現亮眼，在需求的刺激下催生出了新一波的上漲格局，而其他城市的表現則讓人擔憂，尤其是在高庫存的壓力下。這時候，不少行業內人士推測，房地產稅試點有望擴容。
首批房產稅試點城市
2011年，上海、重慶開始試點房產稅，隨后的幾年里，房產稅擴容的消息一直不斷，但是都沒有被大家證實。目前，上海與重慶實施的房產稅政策不太相同。
重慶的房產稅政策主要指向于中高檔住宅與投資二套房等，征收的費率為0.5%-1.2%。重慶房產稅征收覆蓋地區為主城九區，根據房屋交易價格征收，如果征收房產的產權人未成年，那么其監護人將承擔稅費。房產稅的計算方式是房屋建筑面積減去免征稅面積之后，將得到的數值與征收費率相乘。
上海房產稅的征收范圍則包括新購房屋的二套房、非本市戶口的購房等，征收的費率為0.6%，對于房屋成交價格低于市場均價2倍的征收費率為0.4%。當房屋產權發生轉移時，房屋產權人必須先繳清稅款，再轉移房屋產權。
2016年樓市新行情
今年，各地樓市的分化進一步加劇，一方面一二線城市房價穩步上升，一方面三四線城市房價逐步下跌。面臨高庫存與房地產市場健康發展的問題，政府在經濟下行壓力下，打好房地產這張牌似乎成為了大家關注的焦點，這對于房地產市場的新格局變化有深遠影響。
近幾年，房地產市場在經歷一波火熱的行情之后，迎來了新拐點。房地產去年，不動產登記暫行條例發布，讓人引發了關于房產稅的猜想，一只靴子已經落地，另外一只靴子還會遠嗎?房產稅的開征可能會引發拋售潮，從而影響房地產市場去庫存政策的實施，但是從另一方面來看，房產稅對于房地產市場的長期健康發展具有重要意義。
總體來說，房產稅的征收可以抑制各地房價快速上漲的勢頭，讓大家對于房地產的投資更加理性，避免各地出現房屋空置率過高、個人利用職權占用房屋等問題。但是，房產稅試點擴容不會使得各地房價下跌。
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