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　據(jù)了解，在成都工程裝修公司的一些案例中，有一個例子可能是比較容易產(chǎn)生糾紛的地方。下面我們就來給大家講一講這方面的事情。希望能夠幫到大家哦。

　　蔡某和余某為樓上接下鄰居，房及結(jié)構(gòu)均為三室一廳兩衛(wèi)，18樓的余某先行入住。19樓的蔡某正在裝修時，樓下的余某發(fā)現(xiàn)自己衛(wèi)生間的頂部漏水。沒過幾日，余某家放在璧櫥內(nèi)的衣服受潮，外室和客廳地板也開始滴水。余某于是到蔡某家交沙，發(fā)現(xiàn)蔡某正在將主外室改造成一個裝有沖浪浴扛和電泵抽水馬捅的超豪華寬敞衛(wèi)生間，而將原設(shè)計的衛(wèi)生間改作他用。

　　發(fā)現(xiàn)這一情況后，余某立即向物業(yè)管理公司投訴。在收到投訴后，物業(yè)管理企業(yè)即向蔡某發(fā)出要求其整改的緊急通知，但蔡某只答應(yīng)解決湯水問題而拒絕整改，并且在后面的多次檢修中又跳斷了余某家安裝在墻內(nèi)的電線。余某夫婦倆晚上常常因頭頂上的水浪聲和電泵聲無法入睡。通過與蔡某多次交涉也沒有結(jié)果，余某便將蔡某和物業(yè)管理公司一并訴至法院，要求蔡某拆除衛(wèi)浴設(shè)施、恢復(fù)原狀，要求物亞管理公司承擔(dān)賠樓責(zé)任。

　　法院認(rèn)為，房屋設(shè)計功能不同，設(shè)計要求也不同，尤其是廚房和衛(wèi)生間，地面須加設(shè)特殊的防水層以免滲漏。蔡某在沒有防水層的部位安裝潔具，給相鄰方造成隱患。根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》及其地方法規(guī)規(guī)定，禁止搜自改變房屋及配套設(shè)施的用途、結(jié)構(gòu)，包括改變水管、地份、便器位1,增設(shè)衛(wèi)浴設(shè)施等。蔡某的行為，侵害了余某的合法權(quán)益。法院判決支持了余某訴蔡某的訴訟請求，駁回了余某訴物業(yè)管理公司的訴訟請求。

　　本案中的蔡某搜自改變房屋的結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施，影響樓下鄰居余某對房屋的正常使用，違反法律規(guī)定的義務(wù)，依法應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失的民事責(zé)任。本案中的物業(yè)管理公司對蔡某搜自改變房屋及配套設(shè)施侵害余某合法權(quán)益的結(jié)果是否應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任呢?

　　在各個業(yè)主進(jìn)行裝修施工過程中，可能會與其他業(yè)主發(fā)生沖突，如在休息時間施工影響其他業(yè)主的正常生活、損壞樓板、損壞水電等配套設(shè)施，造成其他業(yè)主獨(dú)立所有部分或公共部位與設(shè)施的損害，受損業(yè)主在與施工單位或委托人交涉無果后，可能訴諸法律，且往往將物業(yè)管理企業(yè)列為共同被告一并起訴。此時，物業(yè)管理企業(yè)是否應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任呢?

　　我們認(rèn)為，物業(yè)管理企業(yè)作為受托實(shí)施物業(yè)管理的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行相應(yīng)的管理義務(wù);但是，我們必須注意到，物業(yè)管理企業(yè)畢竟是一個民事主體而非行政管理機(jī)關(guān)。作為民事主體的物業(yè)管理企業(yè)是不具有行政權(quán)力的，因而物業(yè)管理企業(yè)不可能采取強(qiáng)制措施，其所能做的僅僅是在發(fā)現(xiàn)問題時向業(yè)主及施工單位提出改進(jìn)意見，而不能直接采取高效的行政制裁手段。

　　當(dāng)然，如果物業(yè)管理企業(yè)根本沒有展行監(jiān)督管理義務(wù)，沒有能夠及時發(fā)現(xiàn)問題并提出建議，也沒有及時告知業(yè)主團(tuán)體，物業(yè)管理企業(yè)則違背了物業(yè)管理合同的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。而這種違約責(zé)任與施工單位或委托人所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任之間一般也很難構(gòu)成連帶關(guān)系。因此，我們認(rèn)為，即使物業(yè)管理企業(yè)存在管理上的懈怠，也很難將其列為共同被告，要求承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　本案中的物業(yè)管理企業(yè)在發(fā)現(xiàn)問題后，及時向業(yè)主蔡某發(fā)出通知要求其整改。而業(yè)主蔡某在接到該通知后，仍繼續(xù)其違法裝修行為，物業(yè)管理企業(yè)無權(quán)進(jìn)一步采取強(qiáng)制措施以阻止蔡某的違法裝修行為;其所能做的，也只能是展行通知和告知義務(wù)。因此，本案中的物業(yè)管理企業(yè)已經(jīng)履行了其應(yīng)盡義務(wù)，不應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。

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