可能大家在印象中只有中國才有房奴，只有中國才是高房價，實際在世界排名前十的高房價城市中國只有香港上榜，今天我就帶朋友們看看我們的鄰居俄羅斯首都莫斯科房價高到什么程度。為什么要看這個城市?因為它是個前社會主義國家，從蘇聯解體到現在二十多年來這個城市的房價在世界房價榜前十名里只排名第二。

一、莫斯科的土地

要說莫斯科的房價就得先熟悉一下俄羅斯的土地政策。從二十世紀九十年代俄羅斯解體后實施了一系列的以土地私有化為標志的土地制度改革，目前，這次改革已經形成了以土地交易、流轉、征用等法規體系，并確認了土地私有化，形成了土地市場和管理機構。把以前的國營農場和集體農莊分給農民。

二、悲催的莫斯科人民

正是因為土地私有化給哪些沒有土地的年青人想在莫斯科擁有自己的房子成了一個夢想。實際在2013年以前莫斯科的房價一直是趨于穩定的，因為克里米亞問題和隨之而來的一系列經濟制裁，盧布的急速下跌讓莫斯科的房子成了人們資產保值的一個重要渠道。在2009年莫斯科的房價是每平米5000美元左右，而在2012年漲到了5900美元左右。

盡管國家的形勢不太好，但在莫斯科抵押貸款的水平一直保持增長態勢，2014年年底，各種因素導致眾多家庭擔心盧布貶值，所以積極購房，盡管貸款利率已遠遠超過人們的心理底線。在這些購房者中，歐美買家急速減少，增加的是來自烏克蘭的買家。還有就是金融部門和油氣工業的員工是莫斯科房價的主要支撐體。

2016年因為俄羅斯的經濟和政治形勢的不穩定，必然造成房地產市場的不景氣，現在開發商與建筑商聯合起來只希望政府繼續實行購房補貼政策。但隨著物價上漲給人們帶來的恐慌，人們已沒有多少錢來投資房產。

三、莫斯科房價瘋漲到第二的原因

“買房難”和“租房貴”并不是中國人獨有的心頭病，幅員遼闊的俄羅斯也不例外。

蘇聯解體后，俄羅斯既承擔了之前的榮耀，也面臨著遺留的住房問題。

從葉利欽上臺到普京重拳整頓，20余年里俄羅斯的房價經歷了一系列的起伏動蕩，可住房問題依舊存在。

俄羅斯房價高不高?為何莫斯科房價20年瘋漲77倍?俄羅斯年輕人為何租不起房?

【商品房】俄羅斯房價走到現在，也經歷了痛苦的波折。

蘇聯解體后葉利欽上臺，這俄聯邦第一任總統卻沒給老百姓留下什么好印象，其中一大原因就在于房子。

改頭換面的俄羅斯在經濟發展上發生了顛覆性變化，由計劃經濟急速轉為市場經濟。

政府將蘇聯時期的福利房免費轉給個人，同時鼓勵私人建房，以此為基礎刺激房地產市場經濟的形成，從此房產私有化開始。

【新貴階層】1992年俄羅斯在全國推行市場經濟。一部分人利用政策倒賣國家資源一夜暴富，被稱為“俄羅斯新貴”。

同時這些人大量購買房產資源形成壟斷，致使房價迅速上漲，這一時期伴隨著盧布的惡性通貨膨脹，人們急于將“燙手”的盧布換成不動產也推動了房價上漲。

此時的俄羅斯人比蘇聯時期過的更加艱難。

【最貴的城市】到1995年俄羅斯首都莫斯科成為世界上房子最貴的城市之一，并在此后幾年穩居世界房價前五位。

1996年初-1999年之間，房地產市場規模沒有擴大。

房價隨著經濟出現了幾次波動，直到1998年經濟危機之后，房產市場規模才真正縮小，帶動了房價的暫時下降。

【普京出拳】2000年克科勃出身的普京帶著人民的期盼執掌俄羅斯。

他一方面整頓市場打擊寡頭，另一方面對國家住房政策做了全方位規劃，“我們不能賣掉了國家的資源，卻讓人民生活在貧民窟里。”

2007年，普京提出新構想：每年至少建1-1.3億平米居民住房，要提高住房基金改善人民住房條件!

普京給了俄羅斯人希望，但住房問題依然很嚴峻，面對現實，有人說普京只是一個會說“好話”的政客。

【舊房修繕】俄羅斯30億平方米住宅面積中有一半以上需要維修，有些房屋從建成大約有40-50年沒有維修過，都是蘇聯時期留下的老房子。

有些人雖然有房子住，但這些房子早已劃入危房的行列，為了對此類房屋進行修繕俄羅斯政府也投入了相當一部分資金。

【莫斯科房價世界第二高】俄羅斯人期盼工資漲了之后再買房，可沒想到房價比工資漲的更快。

2009年，首都莫斯科住房均價已經漲到5000美元/平方米，2012年達到5902美元(約合3.66萬人民幣)，莫斯科市中心達到9280美元。

從1991年蘇聯解體莫斯科的房價漲了大約77倍，一度成為全世界房價第二高城市。

相比之下，第二大城市圣彼得堡的房價要比莫斯科低一倍左右，而其他城市的房價約等于中國各省會的房價，還算可以接受。

綜上所述，在國內外經濟、政治形勢不明朗的2016年，由于需求的下降，這會導致一些公司可能關門，而高檔公寓原來的支撐者都是一些跨國公司的雇員。由于經濟形勢的不景氣高檔辦公樓與倉庫的需求同樣減少。所以2016年更不會有新的工程項目開工。莫斯科房價不可能出現新增長。甚至會跌出世界排名前十的行列。