未來一年的房地產行業的走勢依舊是讓人牽腸掛肚，2016年已經到來，一二線城市的房價依舊高高在上，那么三四線城市尤其是四線城市房價走勢將會如何呢?說起來2016年的房價，我們在展望未來的時候，難免也要回望過去，自從在剛剛過去的2015年中，新政策剛剛下來以后，二手房交易營業稅還有二套房信貸的政策出現了變動以后，房地產市場在這樣不斷的釋放之下得到了一定的回緩。

2016年剛剛來臨，房地產的成交量已經非?；鸨?，但是即使是這樣，房地產的庫存量還是非常大的，但是在四線城市來說，消費需求依然不能夠滿足四線城市的房地產市場。目前來說，四線城市的樓價還一直處于陰霾時期，但是未來的一年時間里面，四線城市的房價走勢如何呢?

2016年四線城市房價趨勢之一：

目前我國的二手房交易營業稅手的年限得到了改動，從原來的五年變成了現在的兩年，雖然已經放款了政策，但是對于購房者來說，四線城市的稅費依舊讓人感覺負擔較重，目前為了能夠去庫存，降低消費者的基本購房成本成功購房，在未來的一年中，房地產個稅和營業稅方面，還是有希望在下降一些的。

2016年四線城市房價趨勢之二：

從過去幾年中的表現看，因為四線城市的流入人口有了明顯的減少，而且土地財政方面的原因等關系，四線城市中有了很多的空房，也就是面臨著庫存壓力大的壓力，所以對于四線城市來說，進一步降價是2016年開發商所需要走的必經之路。而且從城市建設方面來說，解決了四線城市的房地產庫存壓力也就解決了一個非常主要的問題，但是想要解決庫存壓力還是要從農村人口進程購房來入手，為了能夠讓人人都在城里買上房子，所以在2016年中，四線城市的房價還是會持續低迷。

2017年房價走勢預測：房價不會跌!三四線城市或好轉

一、2017年房價不會下跌，新房銷售額有望再次超市場預期。

??雖然在行政措施干預下，2016 年四季度和 2017 年一季度新房銷售均價表現將持平。但是據中金公司證券研究分析，在三大推動因素作用下，2017 上半年房價將會維持平穩，下半年將重回上升趨勢。而且新房銷售額將會集中在下半年增長，有望再次超市場預期。

??而主要推動房價上漲的三大因素為：

??1、開發商資金充裕。2016年預計有5.5 萬億元的外部資金流入地產市場，在這 5.5 萬億元的外部資金中，來自銀行理財產品的資金在今年大幅增長，全年預計貢獻 4 萬億(占比超 70%)，成為開發商外部資金的重要來源，為開發商拿地等活動提供充裕的資金。

此外，中金公司證券研究預計 2016 年土地出讓金總額約為 4 萬億元，開發商在手資金綽綽有余。

?2、高地價激發開發商提價意愿。2016年末，廣州、深圳等城市賣出一批高價土地，出于對利潤率的保護，2016 年昂貴的土地成本和顯著的溢價將激發開發商的提價意愿。?3、一線城市與核心二線城市短期內供應缺口難以得到根本解決。雖然一、二線城市供不應求的情況在一定程度上得到改善，但難以徹底解決，因此房價繼續上漲的壓力仍然存在。

?二、城市供需關系得到改善，但不會發生根本扭轉。

??結合中央政府“因城施策”的框架，中金公司研究分析了中國 277 個地級市在 2016~2020 年間的供需狀況。據報告分析，2017年城市層面的供求關系短期內會得到一定程度的改善，但不會徹底扭轉。也就是說，2016年年底政策收緊的熱點城市，其城市供應缺口將持續存在，而三四線城市供應過剩的問題難以根本解決，尤其是西北和東北地區。因此，隨著調控政策的效果減弱，一、二線城市預計將在 2017 下半年反超三、四線城市。

三、房貸邊際收窄不會對房地產市場帶來實質性影響。

??根據中金公司研究預測，2017 年新增住房貸款總額將達到 5.5 萬億元(同比下降 15%)，

??在此支撐下的全國新房銷售額將達到 9.4 萬億元(同比增長 4%)，這個情況好于目前市場預期。

??以預測的市場情況5.5 萬億新增住房貸款總額和9.4 萬億新房銷售額為基本情景假設：2017 年全國新增貸款(凈額)為 13.8 萬億，與 2016 年的 12.1 萬億(預計)和 2015 年的 11.7 萬億(實際)相比穩步增長。

??此外，中金公司還對樂觀和悲觀情景進行了模擬：

??樂觀情景：新增住房貸款總額 7.3 萬億，新房銷售額 12.6 萬億。新增住房貸款(凈額)占全國新增貸款(凈額)的 40%，比率與 2016 年一樣。

??悲觀情景：新增住房貸款總額 4.1 萬億，新房銷售額 7.1 萬億。新增住房貸款(凈額)占全國新增貸款(凈額)的 18%，比率與 2010 年(政策收緊時期)相同。因此，房貸的邊際收窄不會對房地產市場帶來實質性的影響。

四、短期內將不會有顯著的政策調整。

??從中金公司研究數據可以得知，短期內政策調控措施進一步升級的可能性很低。2016年的政策調控目的在于“控一線、穩二線”，只有在現有措施效果不及預期的情況下才會有進一步政策出臺，目前來看可能性不大。

目前總的來說，四線城市主要面臨的問題就是庫存壓力大的問題，這個問題也導致了四線城市的土地供應量縮減，所以在這樣的情況下，一些更有實力的企業會更加看好一二線城市的發展，這樣一來，四線城市的住宅用地成交量也會在低位持續運行，所以宏觀方面來說，在2016年中，四線城市房價還會保持在一個低谷的狀態。