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唐山家庭裝修前驗房攻略大集結

2016-01-26   瀏覽560次  作者:sophia   收藏 

  在拿到新房鑰匙后,人們的激動心情是可以理解的,但是這個時候,不能急著進行唐山家庭裝修,而是要認真的將房子驗收一遍。有人認為,驗收新房就是把面積測一下,看多了還是少了,好找開發(fā)商算帳。但是,房屋的驗收不僅僅是這么簡單的。

  【專家說】對于房屋的面積,有房管局的認定,一般情況下是在合理的誤差范圍內(nèi)的,不會差了大數(shù)。

  也有好多人認為,質(zhì)檢站都已經(jīng)驗收了,自己再驗收多此一舉。

  【專家說】質(zhì)檢站的檢查,只是抽檢,不會入戶一戶一戶檢查的,按戶檢查一般是建筑單位自檢。

唐山家庭裝修效果圖


  自檢及處理后的房子,入住以后就沒問題了嗎?那些不屬于自檢范圍的事兒,會不會在裝修時產(chǎn)生新問題?

  不檢不知道,一檢嚇一跳。今天小編給大家說說如何驗房

  誰來驗?

  如果自己懂,可以自己驗。如果自己不懂,那就要找專業(yè)人員了。

  目前市場上的驗房費用有如下幾種收取方式:

  1、房款的千分之一;

  2、按建筑面積,每平5元;

  3、雙方商量一個一口價。

  以100平的房子為例,驗房的費用在300-1000不等。也可以找自己定的裝修公司來驗。一些互聯(lián)網(wǎng)裝修論壇里還提供免費公益驗房,有興趣的同學可以上網(wǎng)搜搜。


  驗完以后怎么辦?

  驗房完畢后,多多少少都會有點問題。可以按照以下三種方式處理:

  1、可以在裝修時處理、且不會增加裝修費用的問題

  【解決方法】裝修的時候提醒以下工人,注意給處理一下。

  2、有些問題在裝修時處理是要增加費用的,比如墻面、頂面的平整度誤差非常大,靠油工不能修復、或是墻體的垂直度差或是墻體扭曲,這些要是在裝修的時候處理,就要增加很大一筆費用

  【解決方法】與物業(yè)協(xié)商,提出要求由物業(yè)來給處理。

  3、、窗、玻璃、強弱電等室內(nèi)設備有問題

  【解決方法】讓物業(yè)修理或更換。如果物業(yè)拖延,一定要不停催促敲打↓↓

  驗什么?

  入戶門、門、窗、天棚、墻體、地面、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣、水電煤氣表等,加起來得有20項。下面先把最常見的幾大問題給大家說一下,文末再給大家列清單~

  1、墻面、頂面

  看墻面和頂面的平整度、墻面的垂直度,是否存在裂紋、空鼓、漏水等現(xiàn)象。

  網(wǎng)友給我們分享了驗房結果:

  好多人認為,這些在裝修時工人就自動給處理了。如果墻面平整度和垂直度的誤差太大,是無法靠油工正常的石膏、膩子找平修復的,想要達到誤差范圍內(nèi)標準,就會產(chǎn)生額外的裝修增項費用。

  再比如這位網(wǎng)友在驗房時發(fā)現(xiàn)了如下問題:

  在驗房中如果發(fā)現(xiàn)了這些問題,可以讓物業(yè)來處理,或是跟物業(yè)協(xié)商一個合理的經(jīng)濟補償,盡量降低自己的損失。

  2、排煙、排氣

  廚房衛(wèi)生間的風道口不合適,是現(xiàn)在樓盤常見的通病,要么小,要么低,甚至還有不通的,如果不在裝修前處理,不會但影響入住后的排煙、排氣等的正常功能,還會影響吊頂的美觀。

  3、強弱電

  所有插座是否有電?插座相位是否正確(否則誤觸電時無法及時斷電危及生命)?絕緣情況是否良好?小編特別建議,此處要么找專業(yè)人員,要么自己買個驗電器來驗收,千萬別以為用一支電筆看看是否通電就完事了……畢竟電的事情關系到居住安全乃至人的生命,千萬馬虎不得!!!


  4、水、電表

  水、電、煤氣表是否正常。曾經(jīng)有位同學在收房時沒有記錄水表的讀數(shù),等入住后交水費時才發(fā)現(xiàn),水表的讀數(shù)已經(jīng)走了幾百噸水了,這種情況下,只能自己承擔水費。

  唐山裝修網(wǎng)溫馨提示:新房到手后要仔細的進行驗收,不能急著裝修哦!

 


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