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　　現(xiàn)在許多人手中擁有的舊房一般會(huì)選擇兩種途徑來(lái)處理，一種是對(duì)自己的舊房進(jìn)行合理科學(xué)的裝修改造來(lái)自住，另一種是對(duì)舊房進(jìn)行改造后進(jìn)行出租或者買賣。今天我們就來(lái)了解一下安陽(yáng)舊房改造的綜合價(jià)值估算，來(lái)進(jìn)行定量分析評(píng)價(jià)。下面我們就具體來(lái)看看這些好方法吧。

　　一、總費(fèi)用評(píng)價(jià)法

　　總費(fèi)用是指建筑物在勘察規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、建成后使用期內(nèi)的維修管理直至報(bào)廢拆除全過(guò)程內(nèi)所支付的費(fèi)用總和.由于各項(xiàng)費(fèi)用支付的時(shí)間不同，必須統(tǒng)一到相同的基效上才有可比性。因此把各項(xiàng)費(fèi)用按照發(fā)生支出的年限和貼現(xiàn)率折算為現(xiàn)值，或按照建筑物的耐用年限和利率折算為年平均費(fèi)用來(lái)表示。

　　各項(xiàng)費(fèi)用的現(xiàn)值之和或年平均費(fèi)用之和即為總費(fèi)用.總費(fèi)用是以貨幣表示的單一綜合指標(biāo)，在各種方案比較時(shí).如功能相同，則總費(fèi)用越小.技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果就越好。

　　總費(fèi)用法是應(yīng)用最小支出的原理.在功能相同的情況下比較各方案.取總費(fèi)用支出最小者為最佳。總費(fèi)用法不僅適用于新建方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，也適用于維修、改造或翻建安陽(yáng)舊房改造工程方案的比較。綜合總費(fèi)用的主要作用是為在各種條件下優(yōu)選方案提供全面合理的依據(jù)。

　　它可以將房屋的功能用建筑物構(gòu)配件和器具設(shè)備的更新與維修費(fèi)用、采暖照明和防火保險(xiǎn)費(fèi)用以及房屋管理所需的勞力費(fèi)用表示。這些費(fèi)用可加到房屋初始造價(jià)的攤銷費(fèi)中以確定年度使用費(fèi)和最終費(fèi)用。

　　二、折算費(fèi)用評(píng)價(jià)法

　　其基本原理與總費(fèi)用法相同，也屬于最小開(kāi)支法。折算費(fèi)用法既考慮房屋建設(shè)時(shí)期的投資，也考慮建成后使用期內(nèi)的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)，并把兩者折算為一個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)支出指標(biāo)。它以貨幣形式表示方案的人工、材料消耗和投資效果。在進(jìn)行新建、維修方案比較時(shí)，以折算費(fèi)用小者為經(jīng)濟(jì)方案。

　　三、投入產(chǎn)出評(píng)價(jià)法

　　即利用資金的投入產(chǎn)出平衡的方法評(píng)價(jià)舊房利用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果。其墓本原理是所花的成本與收入相平衡。在舊住宅利用中.維修或改造或翻建的成本應(yīng)通過(guò)房租收入回收.且利潤(rùn)不應(yīng)低于原有資金的利潤(rùn)。由于住宅適當(dāng)改造后.市場(chǎng)出租價(jià)可按規(guī)定提高，簡(jiǎn)單評(píng)價(jià)方法是估算改造工程投資的成本和利潤(rùn)在一定年限內(nèi)，能否通過(guò)房租的提高部分來(lái)補(bǔ)償。不能補(bǔ)償?shù)母脑旆桨甘遣蛔闳〉摹＿€可用舊房改造前后所得的毛利潤(rùn)相等的方法.來(lái)確定適宜的改造投資限額。

　　方法有許多，小編只是列舉出了以上三種比較常見(jiàn)的評(píng)價(jià)方法，想要了解更多裝修內(nèi)容就多多關(guān)注安陽(yáng)裝修網(wǎng)。更多驚喜等你來(lái)發(fā)現(xiàn)。