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　　近期，70大中城市房價(jià)漲跌情況公布，一二線與三四線城市分化趨勢(shì)明顯，以深圳為例，房價(jià)仍然保持高增長趨勢(shì)，同比大漲50%，而曾經(jīng)受熱捧的威海乳山的海景房價(jià)格卻呈現(xiàn)下行趨勢(shì)。

　　乳山銀灘海景房大多閑置

　　威海乳山銀灘被稱為“天下第一灘”，在旅游地產(chǎn)的概念推出之后，這里的海景房價(jià)格一度被大家熱炒。乳山銀灘開發(fā)的海景房項(xiàng)目總面積達(dá)1800萬平方米，總共有200多個(gè)小區(qū)，雖然項(xiàng)目的出售率不低，但是空置率卻較高。

　　在夏天，海景房的入住率會(huì)有所回升，但是整體比例也不高，最好的項(xiàng)目入住率在70%左右。在冬天，海景房的入住率則只有20%。

　　乳山銀灘海景房的入住率不高，主要是因?yàn)橐韵氯矫嬖颍菏紫龋脴I(yè)者為了投資購房，將房屋交給物業(yè)公司打理;其次，置業(yè)者為了養(yǎng)老購房，目前臨時(shí)空閑;第三，置業(yè)者為了度假購房，只在夏季等段時(shí)間內(nèi)居住。

　　海景房價(jià)格重挫 從50萬變10幾萬

　　乳山銀灘海景房的大量閑置，一方面產(chǎn)生了住房資源的浪費(fèi)，一方面不利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展。目前，乳山銀灘海景房項(xiàng)目同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重、供需嚴(yán)重不平衡、配套設(shè)施少、生活不便利，在野蠻發(fā)展之后，遺留下了大量的庫存房。

　　2010年開始，乳山銀灘海景房開始飛漲，許多人當(dāng)時(shí)花費(fèi)50萬左右的價(jià)格買下，如今掛牌20萬，最終只以10幾萬的價(jià)格成交。目前，部分項(xiàng)目開盤多年，仍然沒有售罄。開發(fā)商甚至打出了“1萬元在海邊安家”的口號(hào)，但是銷售情況仍然不佳，有的開發(fā)商已經(jīng)因?yàn)橘Y金鏈斷裂而跑路。

　　乳山銀灘海景房的轉(zhuǎn)型之戰(zhàn)

　　為了解決庫存海景房，威海政府將銀灘規(guī)劃為養(yǎng)老地產(chǎn)概念，打造養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，將房屋進(jìn)行出租，實(shí)施酒店式管理，海景房搖身一變?yōu)轲B(yǎng)老公寓，并且已出售的房屋也通過返租方案盤活，這樣帶動(dòng)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，讓銀灘海景房逐漸轉(zhuǎn)型。

　　總體來說，乳山銀灘海景房在被炒作之后，房價(jià)出現(xiàn)了快速的上漲，但是在供大于需的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀下，房地產(chǎn)的泡沫問題必然閃現(xiàn)。目前，乳山銀灘的海景房大量空置，“鬼城”格局再現(xiàn)，海景房價(jià)格大幅下跌，投資客損失大、難以挽回。