土地所有權可以抵押嗎
時間 : 2024-11-25
一般的住房只有七十年的使用權，也就是說房屋的使用并不是無限制地使用下去，買房子更像是一個長期的租戶。但是土地的所有權卻是很長久很固定的。有了土地所有權，你可以自己建房子，自行使用，不需要負擔任何租借費用。但是也有問題會產生，如果在遇到一些情況，資金不足的時候，土地所有權是否可以作為不動產的一部分進行抵押呢？
在1982年的時候，中華人民共和國的憲法就規定，中國土地實現公有制，即為國家所有，全民所有和農村集體土地所有的這兩種形式。土地的所有人能在不觸犯法律條例的情況下對土地進行使用和占有，也能從土地上獲得利益。所以一般來說，土地所有權是屬于財產所有權的范圍，但是土地所有權也有它和一般財產所有權不一樣的地方。有以下四點：
主體的特定性：一般情況下，土地所有人不會發生改變。也就是說如果你擁有一塊土地可以進行使用、占有、盈利，那么土地所有人不會因為上述的土地使用行為而造成土地使用權的轉讓或剝奪。所以土地所有權具有特定性。
交易的禁止性：國家的土地所有權分為兩種，城鎮隸屬全民所有，國家所有，也就是說土地的出售使用，都是建立在國家允許的情況下，并且對國家進行支付。另外一種是農村集體土地所有，同樣為公有，非私人所有，所以禁止交易。
權屬的穩定性：如上所述，國家的土地所權只有兩種形態。是非常固定的權屬形態，不會輕易發生變化。這是一種財產政策，與國家屬性密切相關。
權能的分離性：這個表明土地所有權和權利行使是分隔開來的，可以有效抑制土地私有帶來的社會不平等各種問題，也使得土地的利用率得到保證，創造收益。
所以綜上所述，參見物權法等一些法律，我國的土地是屬于人民和國家所有，是不得抵押的。另外在擔保法中也明確規定，土地所有權不得抵押。土地作為一個國家的領域，無論是政治、經濟等作用都十分顯著，而在我國是實行中國特色社會主義的國家，堅持馬克思主義的思潮，為求共同發展小康社會，這離不開對土地的建設。
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