現(xiàn)在人們的生活比以前富裕了，也比逐漸進入了小康的社會生活環(huán)境中，除了精神上的需求提高了之外，物質(zhì)基礎(chǔ)也是慢慢地得到了相應的提高，人們開始旅游、買車、買房。說到買房，更是大部分群眾努力工作的方向，因此現(xiàn)在社會的房屋銷售率也是有所提高的。關(guān)于買房，少不了的就是房屋買賣合同，下面小編將會為大家介紹商品房買賣合同解釋。

一、商品房買賣合同的作用

商品房買賣合同是一種特殊的買賣銷售合同，其主要是買賣雙方達成共識，并互相承諾，維護了雙方的權(quán)利，約定了雙方的權(quán)利義務(wù)，以法律的途徑來保證雙方買賣的利益，若有一方違約，可以通過相關(guān)途徑要求違約方承擔違約的責任，在此基礎(chǔ)之上，一方轉(zhuǎn)移所有權(quán)給另一方，另一方則獲得支付價款。

二、商品房買賣合同的解釋

在房屋買賣過程中，為了維護雙方的權(quán)益，以及正確并及時處理商品房買賣合同的糾紛，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國合同法》等，結(jié)合司法，制定了相應的解釋：

第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。

2016年商品房買賣合同范本

合同編號：_________

出賣人：_________

住所：_________

郵編：_________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

資格證書號碼：_________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

委托代理人：_________

聯(lián)系電話：_________

買受人：_________

國籍：_________

性別：_________

出生年月日：_________

住所(址)_________

郵編：_________

證件名稱：_________

號碼：_________

聯(lián)系電話：_________

委托/法定代理人：_________

住所(址)_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

以上是小編列舉的關(guān)于商品房買賣合同解釋的一些規(guī)條，希望大家在買房的時候能夠清楚地認識到每一種交易中可能發(fā)生的情況，并對交易提高警惕。這些解釋是讓大家能夠順利買賣房屋以外，同時也保障了各個買賣人的權(quán)益，保證了交易雙方的公平，減少了違約的發(fā)生，以及對違約的行為進行一定程度的追究以及處罰。從而讓雙方的買賣建立在法律上。