商品房合同注意事項
時間 : 2024-12-26
??隨著人們生活水平的提高，更多的人去購買商品房，但是在購買商品房的過程中，很多人還是一頭霧水，不知道要注意哪些，為了防止人們在購買商品房中買到劣質的房子，以及買到與實際大小不一樣的房子，今天我們來細數一下購買商品房簽定合同應注意事項。??
查證
1、在簽定購房合同之前，最主要的就是兩證，第一個是國有土地使用證，第二個是預售許可證。并且一定要看原件，您需要看清楚您所要預購的房子是不是在預售范圍之內，確定這一點之后以確保您將來順利的辦理產權證。
商品房預售開放之前，經營企業理應與消費者簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日開始，三十日內持商品房預售合同向縣級以上土地管理部門和房地產管理部門辦理登記備案手續。確保將來能順利辦理房地產權利證明。
2、必須要求經營方承諾辦理產權證的時間。明確房產證可以辦理的具體時間以及遲辦房產證、無房產證的違約責任。出賣商品房的人應當協助買商品房的人在房屋交款之日起或合同簽訂之日起的90日內，成功辦理產權登記手續。這其中手續包含兩個階段，第一個階段是開發企業應當在交款后60日將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報告送達到產權登記機關;第二階段是在30內，買受人自主辦理產權登記手續。
3、需要注意新建的商品房應取得《住宅交付使用許可證》之后才可交付使用，沒有《住宅交付使用許可證》的，公安部門應不給辦理入戶手續。
4、在商品房住宅交付使用時，房地產開發企業應當向購買商品房者提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》，并按照《住宅質量保證書》上的約定為住戶承擔所有的保修責任。以確保住戶將來能順利的辦理產權證。
房屋面積的條款
套內面積、使用面積、建筑面積和公攤的面積的測量方法一定要清晰明了。在購房合同中應寫明建筑面積，建筑面積中應包含具體平方數及公用面積的組成部分、使用面積平方數、使用面積的比例與建筑面積;公攤的面積一定要和開發商約定清楚，不要只有一個模糊的公攤面積數字，一定要約定公攤的是哪一塊，且確定公攤的位置，現在有很多開發商說贈與哪一個，實際上有時候說的是贈與，但其實是公用的面積。
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