雖然商品房在各個地方遍地開花，房價卻節節攀升，很多人能買下一套屬于自己的房子實屬不易，隨著收房日子臨近，很多業主心中的石頭應該漸漸落地了。收房不僅是一個商業環節，也涉及到了業主在法律上的合法權益。因此，各位業主在收房的時候，各個環節都務必要謹慎。那么商品房收房有哪些環節需要注意呢?一起來看看三亞商品房裝修驗收房程序。
一、三亞商品房裝修收房程序總則
1.住宅確認。如果與購房合同、附件及補充協議不符，要及時向有關單位反映，重新核對，做出說明;
2.房屋質量檢查?？窗l展商有無建筑工程質量監督站核發的建筑工程質量核驗合格證書，其填發時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協調;其次，觀察房屋外墻、地面有無異樣。如發現問題，要及時向開發商(賣方)反映，待維修后方能入住;
3.裝修、設備清點。按購房合同及有關協議的約定，物業管理單位應向購房者提供裝修及設備清單，購房者可按清單內容進行清點，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。
4.公共設備質量檢查。對電梯、消防設備、燃氣、暖氣、小區環境、停車場、電視接收系統、保安系統等進行檢查。
5.房屋結構、面積檢查。新房驗收的最終結果，是與發展商簽訂一份《交屋看房記錄表》。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，并要求發展商限期處理?！督晃菘捶坑涗洷怼纷詈?/p>
自己也要留一份，同時對房屋拍照記錄。
二、三亞商品房裝修收房細則
1.收房時開發商必須提供的三書一證一表：《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》(針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明)、《住宅質量保證書》(是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾)、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》以及《建筑竣工驗收備案表》，業主在收房時一定要注意，根據法律規定，三書一證一表是開發商必須提供的，如不能提供，業主可以拒絕收房;
2.驗房后再決定是否要簽字。業主在進行房屋檢查后，如發現質量問題、房屋實際面積與合同不符等問題，要及時留好證據，并要求開放商處理問題。需要強調的是，不論開放商采取任何手段，業主都要堅持驗完房確保無誤后再簽字;
3.逐條看好業主公約、以及物業管理合同等文件，有疑問及時提出，捍衛自己的合法權益;
4.上述手續都順利結束后，可以繳納合理費用。
以上是關于商品房收房程序的介紹，業主為了保護自己的合法權益，收房一定要到現場查看并用紙筆作好記錄，必要情況拍照留下證據，避免日后糾紛。電話聯系或口頭確認這兩種方法，對于業主日后維權來說都是不可取的。
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