??贈(zèng)與房產(chǎn)的情況常常出現(xiàn)有遺囑贈(zèng)與和親屬贈(zèng)與兩種情況，某些人會(huì)在過世之前留下遺囑注明將房產(chǎn)贈(zèng)與親屬或他人，而有些人也會(huì)在特殊情況下為親屬或他人贈(zèng)與房產(chǎn)。贈(zèng)與房產(chǎn)的過程中會(huì)出現(xiàn)一種費(fèi)用——過戶費(fèi)用，過戶費(fèi)用的情況分為了很多種，這其中的種類包含了稅費(fèi)，如：營業(yè)稅、附加稅、契稅、印花稅及個(gè)人所得稅，后面幾種稅費(fèi)都以經(jīng)營稅作為基礎(chǔ)。??

贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)說明：

1.營業(yè)稅——營業(yè)稅也就是經(jīng)營所得稅。政府也對(duì)目前情況下的經(jīng)營所得稅列出了暫行條例及一些細(xì)則實(shí)施的辦法，供有需要的人進(jìn)行參考。房產(chǎn)所有者可以將房產(chǎn)無條件的贈(zèng)與給其他的個(gè)人或者單位，但是這種贈(zèng)與行為需要繳納一定的經(jīng)營所得稅的費(fèi)用，且該費(fèi)用為所有經(jīng)營所得的5%。

2.附加稅——附加稅是一種附加條件下收取的費(fèi)用，一般有城建稅費(fèi)以及附加的教育費(fèi)用，城建稅費(fèi)一般占經(jīng)營所得稅的7%，附加的教育費(fèi)用占經(jīng)營所得稅的3%。附加稅也需要由房產(chǎn)所有者承擔(dān)，且要以繳納了經(jīng)營稅以及增值稅為前提才需要考慮繳納。

3.契稅——契稅則需要由房產(chǎn)授予者繳納了。契稅為所占地契的稅費(fèi)，一般需要全額繳納，按經(jīng)營所得稅3%的比例進(jìn)行繳納。

4.印花稅——印花稅則是由贈(zèng)與方與授予方共同繳納的一項(xiàng)費(fèi)用，也是應(yīng)該全額繳納的，一般占經(jīng)營所得稅的0.05%。

5.個(gè)人所得稅——個(gè)人所得稅按兩種方式進(jìn)行征取。第一種是與贈(zèng)與人無任何血緣關(guān)系的給其他人贈(zèng)與的行為，這種情況下贈(zèng)與人與被贈(zèng)與人需要交納個(gè)人所得稅;第二種是與贈(zèng)與人有血緣關(guān)系，或者是贈(zèng)與人領(lǐng)養(yǎng)、被領(lǐng)養(yǎng)情況下的贈(zèng)與房產(chǎn)行為，這種行為情況下，根據(jù)法律規(guī)定，不需要繳納任何形式的個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅根據(jù)實(shí)際情況來法律法規(guī)的條例進(jìn)行合理的繳納。

如果贈(zèng)與人年紀(jì)過大，且沒有了自理能力，將房屋贈(zèng)與了兒女、其他親屬或其他繼承人，那被贈(zèng)與人需要與之簽訂贍養(yǎng)協(xié)議，協(xié)議應(yīng)該明確說明在贈(zèng)與人未亡前應(yīng)該盡責(zé)任照顧，并在老去后為其送終，這樣才能將房屋贈(zèng)與給被贈(zèng)與人，且該協(xié)議應(yīng)當(dāng)具有法律效益。在贈(zèng)與人與被贈(zèng)與人達(dá)成協(xié)議后，雙方應(yīng)當(dāng)在協(xié)議上簽署名字，在簽署名字后該協(xié)議也即可生效。