土地轉讓注意事項
時間 : 2024-11-20
到了現代社會，土地不僅僅是人們居住、蓋房子的地方，而是一種商品、一種財產，土地是可以轉讓、出售等，從而獲得一定的金錢。土地轉讓是一件比較慎重的事情，也可能涉及到很多人的利益，因此在轉讓的時候還需要留意相關的事項，避免轉讓發生問題影響損失等等。那么，土地轉讓注意事項都有哪些呢?一起來看看小編的詳細介紹。
現代土地轉讓大多有兩種方式，一為土地使用者將使用的權利用有償或是無償的放松轉讓給另外一個人，讓他獲得使用權利;另一種是在土地家庭承包經營的前提下，由承包人找另一個人履行承包土地的行為。在土地轉讓中如果涉及到金錢交易，那么是一定要能夠注意相關事項，才能避免出現金錢、法律方面的風險問題。常見的幾個事項主要有：
一、轉讓合同的形式。在轉讓土地使用權之前，必須要將相關的權利、義務等都標注在合同上面，簽約后隨之轉移出去。
二、國有土地的權屬調查和資信能力調查
1、受讓方在簽訂土地使用權轉讓合同之前，如果對轉讓方的背景不熟悉，必須要進行調查，知道土地使用證上注明的使用者到底是不是轉讓方，有沒有相關機構出示的轉讓證明等等。
2、轉讓方也需要對受讓方的資信能力、背景、財務情況等做個調查，避免出現土地轉讓后無法收到資金的情況。
三、轉讓價格評估事宜。在為土地使用權使用前需要進行價格評估，看看土地有沒有受到市場等因素影響而發生上漲，也需要找有關機構進行土地估價，避免轉讓價格過低或過高。
四、國有土地使用權轉讓的擔保
1、為土地使用權轉讓合同簽訂前必須要有去國土部門、房地產主管部門調查結果，確定這塊土地是沒有任何抵押、擔保等情況。
2、土地使用權轉讓之前也需要有第三方為雙方轉讓進行擔保，確保轉讓發生問題后能夠找到擔保人。
土地轉讓注意事項都有哪些呢?土地轉讓前相關的轉讓條件一定要談攏，并且要白紙黑字記錄在合同上面，雙方同意簽好合同后，才能避免土地轉讓發生相應的問題，影響到實際的利益。
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