導語：住宅作為特殊商品，消費者在購買臨沂二手房裝修新居時要注意些什么?業內有識之士建議，消費者要買到稱心如意的房子，購房時必須把好四道關
住宅作為特殊商品，消費者在購買臨沂二手房裝修新居時要注意些什么?業內有識之士建議，消費者要買到稱心如意的房子，購房時必須把好四道關:
一、購房前要弄清欲購住宅的房地產開發企業是否具備國家頒發的房地產開發資質，并了解該開發企業在開發銷售中的信譽，做到心中有數。
二、購房首先要查看該處房屋是否已領取了當地房地產管理部門頒發的商品房(預)銷售許可證。根據國家《城市房地產管理辦法)規定，未申稅到商品疚滬(預)銷售許可證的房屋是不能進行廣告宣傳和銷售的。一些城市的房地產廣告，大多數是經過房管部門核準領取許可證進行商品房營銷廣告宜傳的，但也有少數開發企業未領取許可證即在新聞媒體上進行廣告宜傳，有的至今沒有使用土地和住宅建筑的合法證件，有的工程尚未拆遷破土動工就上市銷售，這些都是不符合《城市房地產管理法》有關規定而進行違規銷售的。
三、購房合同關，訂購房合同主要抓好以下五項條款:
①質量條款:除明確嚴格按照設計圖紙施工和達到質量等級外，還應對不按設計圖紙施工和達不到質量等級的處理辦法有所約定以及質量保證的承諾。
②面積條款:根據我國現行的房地產權屬登記制度，房屋面積以產權登記機關實際側定的面積為準，只有這一面積數才具有法律效力。要明確合同中約定的面積是賣方暫測面積還是房地產權登記機關實際測定的面積。合同中還要對面積差的處理辦法有所約定。
③價格條款:購房者一般所應繳納的購房費用有兩部分:一是按購銷雙方約定的計價標準和按房屋建筑面積計算出來的價格;二是按國家規定應繳納的各種稅費。至于其他的費用都必須在合同上明確，越明細越好，不能有任何疏漏。
④交房日期條款:在簽訂購房合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，同時要注明開發商不能按時交房需承擔的責任。
⑤購房者與開發商雙方的違約責任在合同中應明確。
四、房屋竣工后交付使用，進行購房結算付款時要抓好三點:一是結算面積，是否按照房屋產權管理部門的核定面積;二是價格，經濟適用房、普通住宅是否按照物價局核定的價格;三是接收房屋時查看質量部門對該處房屋的質量報告，是否符合合同上所約定的質量標準。
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