導(dǎo)語(yǔ)：隨著貨幣化分房政策的出臺(tái)，越來(lái)越多的人要加人房地產(chǎn)交易的行列，尋覓自己理想的家園。海口裝修招標(biāo)后的商品房，由于其建造過(guò)程的特殊性(涉及城市規(guī)劃、建設(shè)用地以及隱蔽工程等)，而其價(jià)格構(gòu)成、面積計(jì)算也較復(fù)雜等，商品房交易要比其他商品復(fù)雜得多。
隨著貨幣化分房政策的出臺(tái)，越來(lái)越多的人要加人房地產(chǎn)交易的行列，尋覓自己理想的家園。海口裝修招標(biāo)后的商品房，由于其建造過(guò)程的特殊性(涉及城市規(guī)劃、建設(shè)用地以及隱蔽工程等)，而其價(jià)格構(gòu)成、面積計(jì)算也較復(fù)雜等，商品房交易要比其他商品復(fù)雜得多。
因此，購(gòu)房人要保護(hù)自身權(quán)益則應(yīng)當(dāng)在程序上把關(guān)，必須注意以下幾個(gè)環(huán)節(jié):
(1)要市驗(yàn)項(xiàng)目的合法性。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，能夠上市銷售的商品房項(xiàng)目至少要五證俱全，即具有國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和銷售許可證。
(2)要考慮發(fā)展商的資信。一般商品房交易買樓花多，現(xiàn)房交易少。要買期房的就要選購(gòu)山一些實(shí)力型公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。
(3)要檢查房屋施工與樓書(shū)承諾的一致性。部分項(xiàng)目為了吸引買家，在實(shí)際施工與現(xiàn)房交付中與樓書(shū)的美侖美想大相徑庭，一些社區(qū)配套、物業(yè)服務(wù)的承諾也成了空中樓閣，業(yè)主的合法經(jīng)濟(jì)利益受到損害。而房款在人伙時(shí)已差不多付清，此時(shí)再申請(qǐng)退房則難上加難。
(4)要查詢商品房?jī)r(jià)格的透明性商品房銷售中，一些房屋銷售商為誘使消費(fèi)者購(gòu)買房屋而隱瞞房屋的基本情況和相關(guān)費(fèi)用。在人住以后一些多收費(fèi)、亂收費(fèi)現(xiàn)象則層出不窮，風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)疑增加了購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)。
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