導語：在我們南平，購買商品房時必須簽訂購房合同，這無需質(zhì)疑。但由于房地產(chǎn)市場還不很規(guī)范，開發(fā)商提供的格式合同又千差萬別，往往又很簡單，漏項較多，使雙方的權(quán)利、義務(wù)不對等。購房人在簽訂購房合同時應當注意以下事項：
在我們南平，購買商品房時必須簽訂購房合同，這無需質(zhì)疑。但由于房地產(chǎn)市場還不很規(guī)范，開發(fā)商提供的格式合同又千差萬別，往往又很簡單，漏項較多，使雙方的權(quán)利、義務(wù)不對等。購房人在簽訂購房合同時應當注意以下事項：
(1)形成書面形式。合同的形式有口頭形式和書面形式等?！耙皇纸诲X，一手交貨”錢貨兩訖的交易可以不簽訂書面合同，以口頭形式即可。而房屋買賣是公民的一項重大的民事活動，花費金額大。房屋的產(chǎn)權(quán)及其使用過程涉及面又比較廣泛。
因此，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋買賣合同必須以書面形式出現(xiàn)。如不簽訂書面合同，人住后對有些問題沒有明確約定，會發(fā)生費用和責任承擔等爭議。而一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違約，你就會感到“口說無憑”，不能有效地進行投訴或通過法律途徑予以解決。
(2)應當盡可能地參照(示范文本)。如果開發(fā)商沒有使用《示范文本》，你要盡可能地把有關(guān)內(nèi)容補充進去，特別要補充以下幾點:
①合同中，應當注明與開發(fā)商約定的付款方式與房價款，是按揭付款還是按工程進度分期付款。如果是分期付款，每期款的交款日期應當注明。
?、陂_發(fā)商交房的日期一定要寫明確，應當明確到某年某月某日交房，而不能籠統(tǒng)地規(guī)定第幾季度交房或是用模棱兩可的措詞來表達。有的是約定“在購房人付清房款時交房”或是規(guī)定“按正常工程進度交房”等。這種規(guī)定對開發(fā)商就沒有什么約束力。
?、蹖τ谫徶梅课莸拿娣e要明確注明銷售面積(包含分攤的公用面積)是多少，實際使用面積是多少。因為，如果面積有誤差，根據(jù)(商品房銷售管理辦法》以面積誤差比絕對值的3%為界線開發(fā)商要承擔相應的違約責任。
?、軕岢?a href="http://www.gemopumps.com/baike/1881" target="_blank">天然氣或煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宇人住率達到70%時才通氣。因此，雖然煤氣管道已安裝，但住戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合同中要注明氣源通氣的準確時間或注明如因人住率不夠不能飯盯通.氣時開發(fā)商應采取的應急辦法。
(3)對原合同的部分條款進行解釋、定義。由于格式合同是開發(fā)商提供的;對很多條款合同.雙方的理解是不同的，因此也會有不同的解釋。例如，合同約定”住宅小區(qū)集中供應熱水”。此條款對開發(fā)商來說可能是房屋建成“年后每星期供應一次，且每次供應3小時，但對住戶來說可能理解為必須每天24小時供應熱水。
南平二手房裝修的很多條款是開發(fā)商利用人們通常的理解來制定的，但是如果不對這些條款用書面的形式進行解釋，可能對購房人不利。所以小編提醒大家千萬要多多留意哦。想要了解更多二手房裝修資訊信息就多多到南平裝修網(wǎng)嗬。
分享：
微信公眾號
土巴兔APP
